Cena bytu (prodej)
96 617 Kč/m²
Průměr ~6 297 500 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Mirovice
Okres Písek · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů1 623 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat39/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
10 800 Kč/měs
186 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+18 %
Krajský průměr ~82 036 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 4 · nájem 1 · domy 3
Cena domu (prodej)
5 496 666 Kč
~23 214 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 623
Průměrný věk 44.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+0,25 % ročně · přirozený -6 · migrace +10
Trend 5 let
+0,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
12 / 18
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
13.5 %
225 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.9 %
cizí zdroje 5 577 694 Kč · 3 428,208 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 44,1 %
- Pro Mirovicko · 9 mandátů60,3 %
- STAN+NK · 4 mandátů25,5 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů14,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,4 %
- ANO43,1 %
- SPOLU17 %
- SPD11,1 %
- AUTO7,9 %
- Stačilo!6,8 %
- STAN6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Mirovice
- Pro Mirovicko9/ 15
60,3 %
- STAN+NK4/ 15
25,5 %
- KDU-ČSL2/ 15
14,3 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.1 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Mirovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej zajímavé bytové jednotky 1+1, 31 m², Mirovice – Táborská 147, Mirovice
Mirovice · Mirovice
1 650 000 Kč
Byt 3+kk Mirovická – Mirovice
Mirovice · Mirovice
9 250 000 Kč
Prodej bytu 3+kk 76 m² Mirovická 1116, Praha Kobylisy – Mirovice
Mirovice · Mirovice
11 890 000 Kč
Rodinný dům o dispozici 5+1 v Mirovicích – Táborská, Mirovice
Mirovice · Mirovice
6 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 5+1,Mirovice u Písku, užitná plocha 165 m², zahrada 276 m², pozemek 808 m² – Klášterského
Mirovice · Mirovice
5 999 999 Kč
Prodej rodinného domu 263 m², zahrada 148,7 m² Mirovice-Touškov
Mirovice · Mirovice
3 500 000 Kč
Předmětem pronájmu je cihlový byt 2+kk, 45 m², OV, Touškov
Mirovice · Mirovice
10 800 Kč