Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Nerestce
Okres Písek · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů105 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat42/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 094 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
8 203 333 Kč
~102 542 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
105
Průměrný věk 48.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
48.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-1,90 % ročně · přirozený -1 · migrace -1
Trend 5 let
-0,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.0 %
0 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.7 %
cizí zdroje 1 391 085,38 Kč · 13 505,683 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 80,4 %
- Vladimír Macoun · 1 mandátů16,2 %
- Čestmír Mezera · 1 mandátů13,4 %
- Jan Beneš · 1 mandátů12,9 %
- Aneta Klimentová · 1 mandátů12,7 %
- JUDr. Miroslava Tetourová · 1 mandátů12,2 %
- Věra Petrová · 1 mandátů12,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 78,6 %
- ANO30,3 %
- SPOLU21,1 %
- SPD10,5 %
- STAN9,2 %
- Stačilo!9,2 %
- AUTO6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Nerestce
- Vladimír Macoun1/ 7
16,2 %
- Čestmír Mezera1/ 7
13,4 %
- Jan Beneš1/ 7
12,9 %
- Aneta Klimentová1/ 7
12,7 %
- JUDr. Miroslava Tetourová1/ 7
12,2 %
- Věra Petrová1/ 7
12,2 %
- Miroslav Mikolášek1/ 7
11,9 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Roční úbytek obyvatel -1.90 %.
- Vyšší průměrný věk (~48.3 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Nerestce
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
