Cena bytu (prodej)
118 367 Kč/m²
Průměr ~7 056 667 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Protivín
Okres Písek · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední15 aktivních inzerátů4 764 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat43/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
11 000 Kč/měs
282 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
1.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+44 %
Krajský průměr ~82 029 Kč/m²
Hloubka nabídky
15
Byty prodej 3 · nájem 1 · domy 6
Cena domu (prodej)
5 626 667 Kč
~29 967 Kč/m² · vzorek 6
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 764
Průměrný věk 44.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-58 os./rok
-1,22 % ročně · přirozený -30 · migrace -28
Trend 5 let
-0,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
31 / 61
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
6.3 %
303 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.2 %
cizí zdroje 94 141 769,94 Kč · 20 004,626 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,3 %
- ODS · 9 mandátů41,2 %
- HNUTÍ ZA LEVNĚJŠÍ VODU V PROTIVÍNĚ · 5 mandátů25,5 %
- KDU-ČSL · 4 mandátů20,1 %
- KSČM · 3 mandátů13,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68 %
- ANO40,3 %
- SPOLU19,9 %
- SPD9,2 %
- STAN8,4 %
- Piráti7,7 %
- AUTO7,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Protivín
- ODS9/ 21
41,2 %
- HNUTÍ ZA LEVNĚJŠÍ VODU V PROTIVÍNĚ5/ 21
25,5 %
- KDU-ČSL4/ 21
20,1 %
- KSČM3/ 21
13,2 %
Bytová družstva
4 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (15 inzerátů, 10 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~1.9 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 10 inzerátů
Aktuální nabídka v Protivín
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2+kk, 39 m² – Palackého 101, Protivín
Protivín · Protivín
11 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s garáži – Pod vrstevnicí 1528/16, Protivín
Protivín · Protivín
10 900 000 Kč
Pronájem komerčního objektu Obchodní prostory, 100 m² – Blanická 55, Protivín
Protivín · Protivín
16 000 Kč
Prodej domu Protivín, Nad Rybníkem
Protivín · Protivín
3 990 000 Kč
Ev.1531-26, STAVEBNÍ pozemek 1.134 m², PROTIVÍN (PÍSECKO)
Protivín · Protivín
2 490 264 Kč
Na Prodej bytu 31 s halou a balkonem v protivine
Protivín · Protivín
3 280 000 Kč
Na Prodej garáž v protivine
Protivín · Protivín
650 000 Kč
Prodej rodinný dům, Myšenec
Protivín · Protivín
9 400 000 Kč
Prodej rodinného domu mysenec protivin
Protivín · Protivín
4 490 000 Kč
Pozemek o velikosti 5 565 m² v obci Protivín, vhodný pro stavbu domu
Protivín · Protivín
5 480 000 Kč