Cena bytu (prodej)
29 605 Kč/m²
Průměr ~2 250 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Sepekov
Okres Písek · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů1 356 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat71/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-64 %
Krajský průměr ~82 082 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
1 776 300 Kč
Odvozeno z průměru 29 605 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 356
Průměrný věk 44.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-12 os./rok
-0,88 % ročně · přirozený -6 · migrace -6
Trend 5 let
+1,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
11 / 17
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.4 %
32 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.1 %
cizí zdroje 4 558 141,98 Kč · 3 391,475 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 56,1 %
- SEPEKÁŘI · 9 mandátů58,9 %
- NEZÁVISLÍ SEPEKOV · 6 mandátů41,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,2 %
- ANO36,1 %
- SPOLU19,8 %
- STAN12,2 %
- Piráti10,4 %
- AUTO7,7 %
- SPD6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Sepekov
- SEPEKÁŘI9/ 15
58,9 %
- NEZÁVISLÍ SEPEKOV6/ 15
41,1 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~29 605 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Sepekov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej hotelu, 953 m², Sepekov
Sepekov · Sepekov
2 900 000 Kč
Prodej, hotel, restaurace, wellness, zahrada, multifunkční sál, 164,3 m², Sepekov, okres Písek
Sepekov · Sepekov
Prodej hotelu a penzionu 953 m² Sepekov
Sepekov · Sepekov
Prodej, Hotel, pension, Sepekov
Sepekov · Sepekov
8 500 000 Kč
Prodej, Areál pro podnikání, Sepekov
Sepekov · Sepekov
35 000 000 Kč
Prodej byt 2+1, 76 m², Sepekov
Sepekov · Sepekov
2 250 000 Kč