Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Vrcovice
Okres Písek · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů194 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat58/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 104 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
5 549 477 Kč
~29 228 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
194
Průměrný věk 43.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+1,03 % ročně · přirozený +1 · migrace +1
Trend 5 let
+9,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.5 %
5 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.1 %
cizí zdroje 846 222,09 Kč · 4 317,46 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 78,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Vrcovice · 3 mandátů60,9 %
- PRO VRCOVICE · 2 mandátů39,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,9 %
- ANO39,7 %
- SPOLU25,6 %
- Piráti7,4 %
- STAN7,4 %
- Stačilo!5,8 %
- AUTO5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Vrcovice
- Sdružení nezávislých kandidátů Vrcovice3/ 5
60,9 %
- PRO VRCOVICE2/ 5
39,1 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obyvatelstvo za 5 let +9.6 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Vrcovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku k výstavbě rodinného domu, 917 m², Vrcovice
Vrcovice · Vrcovice
2 558 430 Kč
Prodej vícegeneračního domu 296 m² Vrcovice
Vrcovice · Vrcovice
12 900 000 Kč
RG Realitní kancelář | Prodej stavebního pozemku, 917 m², Vrcovice
Vrcovice · Vrcovice
Prodej chaty / chalupy 80 m², Vrcovice
Vrcovice · Vrcovice
1 190 000 Kč