Cena bytu (prodej)
113 683 Kč/m²
Průměr ~8 231 500 Kč · vzorek 6
Investiční přehled · data REALT
Žďár
Okres Písek · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká22 aktivních inzerátů252 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně48/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
16 500 Kč/měs
329 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
2.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+38 %
Krajský průměr ~82 094 Kč/m²
Hloubka nabídky
22
Byty prodej 7 · nájem 3 · domy 3
Cena domu (prodej)
12 926 667 Kč
~74 882 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
252
Průměrný věk 46.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,79 % ročně · přirozený 0 · migrace +2
Trend 5 let
-2,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.3 %
6 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.2 %
cizí zdroje 1 819 513,81 Kč · 7 163,44 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 73 %
- Mgr. Martina Manová · 1 mandátů98,2 %
- Jan Čáp · 1 mandátů83,9 %
- Martin Lang · 1 mandátů82,3 %
- Pavel Kerl · 1 mandátů78,9 %
- Miloslav Man · 1 mandátů72,2 %
- David Žák · 1 mandátů52 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,1 %
- ANO35,8 %
- SPOLU26,4 %
- STAN12,2 %
- SPD10,8 %
- Piráti6,8 %
- AUTO3,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Žďár
- Mgr. Martina Manová1/ 7
98,2 %
- Jan Čáp1/ 7
83,9 %
- Martin Lang1/ 7
82,3 %
- Pavel Kerl1/ 7
78,9 %
- Miloslav Man1/ 7
72,2 %
- David Žák1/ 7
52 %
- Bc. Petr Šafanda1/ 7
46,2 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (22 inzerátů, 16 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Vyšší průměrný věk (~46.0 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 15 inzerátů
Aktuální nabídka v Žďár
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+KK 86 m² Praha Zdaru 1507/4
Žďár · Žďár
13 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 240 m² Doksy, Žďár
Žďár · Žďár
12 900 000 Kč
Prodej pozemek hamry zdar
Žďár · Žďár
4 975 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, Praha - Nusle, Zdaru, 44 m²
Žďár · Žďár
8 590 000 Kč
Prodej, Les, Žďár
Žďár · Žďár
975 000 Kč
Prodej pozemku k bydlení, 1.674 m², Tanvald, Žďár
Žďár · Žďár
3 750 000 Kč
Prodej zavedeného penzionu s restaurací v Horním Žďáru v Ostrově, okr.Karlovy Vary
Žďár · Žďár
8 900 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 Smetanova 30, Žďár nad Sázavou
Žďár · Žďár
12 000 Kč
Prodej bytu 2+1, 45 m², Horní Okružní, Žďár nad Sázavou
Žďár · Žďár
3 499 000 Kč
Prodej domu, 171 m², Žďár
Žďár · Žďár
12 890 000 Kč
Exkluzivne vip byt 3+kk 68 msup2bytovy dům jehla zdar nad sazavou
Žďár · Žďár
5 820 000 Kč
Prodej, usedlost, Žďár u Doks
Žďár · Žďár
4 997 000 Kč
Prodej 85,19 m² zahrady v k.ú. Nová Ves u Protivína
Žďár · Žďár
Prodej, pozemek k bydlení, 836 m², Jindřichův Hradec
Žďár · Žďár
Prodej pozemku pro bydlení, 1128 m², Žďár
Žďár · Žďár
5 076 000 Kč