Cena bytu (prodej)
38 250 Kč/m²
Průměr ~4 590 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Chroboly
Okres Prachatice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední14 aktivních inzerátů601 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat77/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-53 %
Krajský průměr ~81 986 Kč/m²
Hloubka nabídky
14
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
3 530 000 Kč
~22 909 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
601
Průměrný věk 41.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-0,33 % ročně · přirozený -1 · migrace -1
Trend 5 let
+6,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.8 %
17 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.9 %
cizí zdroje 1 408 910,4 Kč · 2 352,104 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 68,9 %
- ČSSD · 5 mandátů52,3 %
- Chrobolsko pro život · 3 mandátů34,2 %
- SPD · 1 mandátů13,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,8 %
- ANO41,6 %
- SPOLU20,7 %
- SPD10 %
- STAN9,4 %
- AUTO5,8 %
- Piráti4,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Chroboly
- ČSSD5/ 9
52,3 %
- Chrobolsko pro život3/ 9
34,2 %
- SPD1/ 9
13,5 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~38 250 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +6.9 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 13 inzerátů
Aktuální nabídka v Chroboly
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Leptač, stavební parcela
Chroboly · Chroboly
Hotelový komplex k celoroční rekreaci - HOTEL Rohanov
Chroboly · Chroboly
19 800 000 Kč
Prodej zemědělské usedlosti 200 m² Chroboly Lučenice
Chroboly · Chroboly
2 990 000 Kč
Prodej, venkovská usedlost, pozemky 47,18 m², Lučenice (Chroboly)
Chroboly · Chroboly
2 990 000 Kč
Prodej mezonetového bytu 3+kk 120 m², Chroboly u Prachatic
Chroboly · Chroboly
4 590 000 Kč
Chroboly, pozemek průmyslová zóna
Chroboly · Chroboly
3 465 770 Kč
Leptač, stavební parcela
Chroboly · Chroboly
1 950 000 Kč
Prodej komerčního prostoru 21 m², Chroboly u Prachatic
Chroboly · Chroboly
370 000 Kč
Prodej rodinného domu, 155 m²
Chroboly · Chroboly
3 240 000 Kč
Usedlost se stavebním pozemkem 3 531 m² | Leptač u Prachatic
Chroboly · Chroboly
6 390 000 Kč
Prodej, venkovská usedlost, pozemky 4718 m², Lučenice (Chroboly)
Chroboly · Chroboly
2 990 000 Kč
Prodej, Pozemky pro bydlení, 931 m² – Rohanov u Vacova
Chroboly · Chroboly
2 374 050 Kč
Prodej, Pozemky pro bydlení, 916 m² – Rohanov u Vacova
Chroboly · Chroboly
2 335 800 Kč