Cena bytu (prodej)
117 818 Kč/m²
Průměr ~6 480 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Husinec
Okres Prachatice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů1 405 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat39/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
11 000 Kč/měs
346 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
2.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+44 %
Krajský průměr ~81 986 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 1 · nájem 2 · domy 6
Cena domu (prodej)
6 824 000 Kč
~54 428 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 405
Průměrný věk 41.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-16 os./rok
-1,14 % ročně · přirozený 0 · migrace -16
Trend 5 let
-3,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 9
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.7 %
124 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.8 %
cizí zdroje 4 598 128,6 Kč · 3 310,388 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,6 %
- ANO+NK · 8 mandátů49 %
- KDU-ČSL · 4 mandátů28,5 %
- SNK ED+NK · 3 mandátů22,5 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,5 %
- ANO41,1 %
- SPOLU17,9 %
- STAN10,7 %
- SPD9,1 %
- Piráti7,3 %
- AUTO5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Husinec
- ANO+NK8/ 15
49 %
- KDU-ČSL4/ 15
28,5 %
- SNK ED+NK3/ 15
22,5 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.0 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 6 inzerátů
Aktuální nabídka v Husinec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 890 m² Husinec
Husinec · Husinec
8 480 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk Komenského, Husinec - Prachatice
Husinec · Husinec
11 000 Kč
Výrov pozemky určené k výstavbě
Husinec · Husinec
19 300 000 Kč
Prodej hotelu a penzionu 306 m² Žižkova 312, Husinec
Husinec · Husinec
8 490 000 Kč
Pronájem komerčního objektu, 1400 m², Husinec
Husinec · Husinec
Pronájem bytu 2+kk, 34 m², Husinec
Husinec · Husinec
11 000 Kč