Cena bytu (prodej)
55 559 Kč/m²
Průměr ~2 012 640 Kč · vzorek 6
Investiční přehled · data REALT
Ktiš
Okres Prachatice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká25 aktivních inzerátů469 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat83/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
8 000 Kč/měs
153 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
4.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-32 %
Krajský průměr ~81 986 Kč/m²
Hloubka nabídky
25
Byty prodej 6 · nájem 3 · domy 10
Cena domu (prodej)
5 075 544 Kč
~41 142 Kč/m² · vzorek 9
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
469
Průměrný věk 40.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+8 os./rok
+1,71 % ročně · přirozený +5 · migrace +3
Trend 5 let
-5,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.2 %
16 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.8 %
cizí zdroje 5 239 817,01 Kč · 10 984,941 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54,2 %
- ZMĚNA PRO KTIŠ A JEJÍ OSADY · 3 mandátů40,3 %
- SNK „Za hospodářský rozvoj obce Ktiš a jejích osad“ · 3 mandátů40,1 %
- SNK „Za rozvoj kultury a udržení tradic obce Ktiš a jejich osad“ · 1 mandátů19,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 55,6 %
- ANO39,8 %
- SPOLU27,2 %
- SPD8,1 %
- AUTO6,3 %
- STAN5,9 %
- Piráti5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Ktiš
- ZMĚNA PRO KTIŠ A JEJÍ OSADY3/ 7
40,3 %
- SNK „Za hospodářský rozvoj obce Ktiš a jejích osad“3/ 7
40,1 %
- SNK „Za rozvoj kultury a udržení tradic obce Ktiš a jejich osad“1/ 7
19,6 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.8 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~55 559 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (25 inzerátů, 19 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.4 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 20 inzerátů
Aktuální nabídka v Ktiš
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej chalupy 150 m², pozemek 963 m², Ktiš
Ktiš · Ktiš
5 700 000 Kč
Moderní byt s krásným výhledem po kompletní rekonstrukci
Ktiš · Ktiš
2 390 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 53 m² Ktiš
Ktiš · Ktiš
8 000 Kč
Pronájem bytu 2+1 52 m² Ktiš
Ktiš · Ktiš
8 000 Kč
Prodej pozemku, 2270 m², Ktiš
Ktiš · Ktiš
3 980 000 Kč
Smědeč, parcela 16,10 m²
Ktiš · Ktiš
2 705 840 Kč
Prodej chaty, chalupy 62 m², pozemek 330 m²
Ktiš · Ktiš
4 999 900 Kč
Prodej rodinného domu se zahradou, 260 m², Miletínky
Ktiš · Ktiš
3 600 000 Kč
Prodej bytu 3+1 69 m², Ktiš
Ktiš · Ktiš
1 990 000 Kč
Prodej chaty, 87 m², pozemek 56,04 m², Ktiš
Ktiš · Ktiš
4 790 000 Kč
Pronájem bytu 1+1
Ktiš · Ktiš
Smědeč, parcela 16,10 m²
Ktiš · Ktiš
2 580 680 Kč
Prodej rodinného domu se zahradou, 260 m², Miletínky
Ktiš · Ktiš
6 000 000 Kč
Dobročkov, zahrádka, rekreace
Ktiš · Ktiš
Prodej družstevního bytu 2+1 ve Ktiši, 52 m², okres Prachatice
Ktiš · Ktiš
1 500 000 Kč
Prodej činžovního domu 300 m², Ktiš – Třebovice
Ktiš · Ktiš
4 900 000 Kč
Prodej komerčního objektu Ostatní, 630 m²
Ktiš · Ktiš
Hezký a prostorný družstevní byt 3+1, lokalita Ktiš, Prachatice
Ktiš · Ktiš
1 100 000 Kč
Prodej vícegeneračního domu 262 m², pozemek 230,4 m², Ktiš, okr. Prachatice
Ktiš · Ktiš
5 200 000 Kč
Pozemek pro výstavbu rekreační chaty či chalupy, Dobročkov – Ktiš, okr. Prachatice
Ktiš · Ktiš
590 000 Kč