Cena bytu (prodej)
215 047 Kč/m²
Průměr ~7 256 667 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Malovice
Okres Prachatice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů698 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat83/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
35 000 Kč/měs
921 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
5.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+162 %
Krajský průměr ~82 048 Kč/m²
Hloubka nabídky
13
Byty prodej 3 · nájem 8 · domy 1
Byt ~60 m² (orientačně)
12 902 820 Kč
Odvozeno z průměru 215 047 Kč/m² × 60 m²
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
698
Průměrný věk 42.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+11 os./rok
+1,58 % ročně · přirozený -4 · migrace +15
Trend 5 let
+9,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.1 %
30 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.5 %
cizí zdroje 7 522 911,44 Kč · 10 610,594 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 65 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Malovicko 1 · 5 mandátů43,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Malovicko 2 · 3 mandátů30,7 %
- STAROUSEDLÍCI · 3 mandátů25,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,9 %
- ANO37 %
- SPOLU22 %
- STAN10,1 %
- AUTO8,9 %
- SPD6,9 %
- Piráti5,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Malovice
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Malovicko 15/ 11
43,9 %
- Sdružení nezávislých kandidátů pro Malovicko 23/ 11
30,7 %
- STAROUSEDLÍCI3/ 11
25,4 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 5.8 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obyvatelstvo za 5 let +9.7 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Malovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Byt č. 1, Holečkova 95
Malovice · Malovice
6 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, 3 garáže, zahrada, Malovice
Malovice · Malovice
Pronájem bytu 1+kk, 38 m² – Holečkova – Malovice
Malovice · Malovice
35 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk/B, 53 m², po rekonstrukci, Malovická Byty / 2+kk / Praha / Malovická – Malovice
Malovice · Malovice
Byt č. 8, Holečkova 95
Malovice · Malovice
8 990 000 Kč