Cena bytu (prodej)
139 423 Kč/m²
Průměr ~7 250 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Nová Pec
Okres Prachatice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká21 aktivních inzerátů443 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně52/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+66 %
Krajský průměr ~83 759 Kč/m²
Hloubka nabídky
21
Byty prodej 4 · nájem 0 · domy 6
Cena domu (prodej)
6 182 500 Kč
~47 580 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
443
Průměrný věk 45.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-11 os./rok
-2,48 % ročně · přirozený -6 · migrace -5
Trend 5 let
+0,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 7
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.7 %
21 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
10.4 %
cizí zdroje 18 211 198,67 Kč · 42 155,552 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 69,9 %
- SNK - Změna pro Novou Pec · 4 mandátů42 %
- SNK OBEC LIDEM · 2 mandátů20,9 %
- SNK pro Novou Pec · 2 mandátů19,1 %
- SNK za Novou Pec · 1 mandátů10,5 %
- nezávislý kandidát Renata Hofmanová · 0 mandátů8 %
- KSČM+NK · 0 mandátů6,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,5 %
- ANO30,6 %
- SPOLU27,8 %
- AUTO8,5 %
- SPD8,2 %
- Piráti8,2 %
- Stačilo!8,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Nová Pec
- SNK - Změna pro Novou Pec4/ 9
42 %
- SNK OBEC LIDEM2/ 9
20,9 %
- SNK pro Novou Pec2/ 9
19,1 %
- SNK za Novou Pec1/ 9
10,5 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (21 inzerátů, 17 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
- Roční úbytek obyvatel -2.48 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 18 inzerátů
Aktuální nabídka v Nová Pec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku bydlení pozemek 1350 m²
Nová Pec · Nová Pec
3 490 000 Kč
Byt 2+1, 52 m², OV, 5.NP
Nová Pec · Nová Pec
7 250 000 Kč
Výjimečný stavební pozemek v srdci šumavské přírody – Nová Pec - Yetodoma
Nová Pec · Nová Pec
Pěkná chalupa na pozemku 2506 m²
Nová Pec · Nová Pec
4 950 000 Kč
Převod družstevního bytu 1+2+L v pěkné lokalitě Teplice Řetenice., cena na vyžádání – Duchcovská, Nová Pec
Nová Pec · Nová Pec
Převod družstevního bytu 1+2+L v pěkné lokalitě Teplice Řetenice., cena na vyžádání – Nová Pec
Nová Pec · Nová Pec
Běžný Prodej Prodej, Byty 3+1, 76 m² + 2 sklepy a koje - Nová Pec na Šumavě - turisticky žádaná lokalita, Ev.č
Nová Pec · Nová Pec
Rodinný dům v pěkné lokalitě, Prodej Cena na dotaz
Nová Pec · Nová Pec
Pěkná chata u Nechranické přehrady – Nová Pec
Nová Pec · Nová Pec
2 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 160 m², Ostrava – Krmelínská
Nová Pec · Nová Pec
6 800 000 Kč
Nová Pec, Bělá - pozemky blízko vody
Nová Pec · Nová Pec
Nová Pec, Bělá - pozemek u cyklostezky
Nová Pec · Nová Pec
8 263 250 Kč
Prodej pozemku Bydlení, 1 111 m²
Nová Pec · Nová Pec
1 980 000 Kč
Prodej penzionu / rodinného domu v Nové Peci u Lipna – Láz
Nová Pec · Nová Pec
9 990 000 Kč
Vila domy Nová Bělá
Nová Pec · Nová Pec
Prodej souboru pozemků včetně stavebních – 58 680 m², Nová Pec, Lipensko
Nová Pec · Nová Pec
21 900 000 Kč
Připravujeme: pozemek u Lipenského jezera Nová Pec
Nová Pec · Nová Pec
cena v RK
Prodej stavebního pozemku 1532 m² Ostrava nová Bělá
Nová Pec · Nová Pec
5 980 000 Kč