Cena bytu (prodej)
44 407 Kč/m²
Průměr ~3 045 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Stachy
Okres Prachatice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední16 aktivních inzerátů1 114 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat93/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
16 388 Kč/měs
374 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
6.5 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-47 %
Krajský průměr ~83 381 Kč/m²
Hloubka nabídky
16
Byty prodej 3 · nájem 3 · domy 4
Cena domu (prodej)
6 907 000 Kč
~36 348 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 114
Průměrný věk 46.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-25 os./rok
-2,24 % ročně · přirozený -13 · migrace -12
Trend 5 let
-3,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 22
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: obec
Podíl cizinců
6.3 %
70 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
13.7 %
cizí zdroje 31 884 014,75 Kč · 29 278,25 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 47,4 %
- PRO STACHOVSKO s SDH · 8 mandátů51 %
- Stašská rozvojová strana · 5 mandátů36,1 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů12,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Stachy
- PRO STACHOVSKO s SDH8/ 15
51 %
- Stašská rozvojová strana5/ 15
36,1 %
- KDU-ČSL2/ 15
12,8 %
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.5 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~44 407 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (16 inzerátů, 10 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Roční úbytek obyvatel -2.24 %.
- Vyšší průměrný věk (~46.3 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 16 inzerátů
Aktuální nabídka v Stachy
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Kompletně zrekonstruovaná garsonka s moderními technologiemi – Stachy
Stachy · Stachy
22 165 Kč
Prodej, pozemky bydlení, 2133 m² – Stachy
Stachy · Stachy
5 990 000 Kč
Prodej krásné chalupy na Šumavě – Stachy
Stachy · Stachy
7 190 000 Kč
Prodej bytu 3+1 OV, 69 m², Stachy okr. Prachatice
Stachy · Stachy
3 500 000 Kč
Prodej řad.domu 6., dispozice 3+kk, garáž, parkovací stání a zahrada, 192 m², Stachy okr. Prachatice
Stachy · Stachy
7 942 000 Kč
Pozemek k zástavbě v CHKO Šumava-1826 m², Říhov, Stachy
Stachy · Stachy
3 900 000 Kč
Pronájem bytu 3+1 86 m² Stachy
Stachy · Stachy
15 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 36 m², Stachy, okr. Prachatice
Stachy · Stachy
12 000 Kč
Prodej penzionu vedle sjezdových i běžkařských tratí na Churáňově
Stachy · Stachy
30 000 000 Kč
Stavební pozemek pro rodinné bydlení | 7 310 m² | Stachy
Stachy · Stachy
9 900 000 Kč
Investiční pozemek na Šumavě | 9 518 m² – Stachy
Stachy · Stachy
4 400 000 Kč
Zadov, pronájem stánku – Churáňov 14, Stachy
Stachy · Stachy
4 500 Kč
Prodej bytu 2+1, 68 m² – Kůsov 339, Stachy
Stachy · Stachy
2 590 000 Kč
Výjimečná investiční příležitost na Šumavě: Penzion, apartmány i restaurace s obrovským potenciálem – Stachy
Stachy · Stachy
4 790 000 Kč
Prodej chalupy, Stachy
Stachy · Stachy
6 997 000 Kč
Prodej zděné prostorné chaty v srdci Šumavy – Kůsov u Stach
Stachy · Stachy
5 499 000 Kč