Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Strážný
Okres Prachatice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední14 aktivních inzerátů392 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně56/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~81 986 Kč/m²
Hloubka nabídky
14
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 3
Cena pozemku
1 866 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
392
Průměrný věk 40.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+13 os./rok
+3,32 % ročně · přirozený 0 · migrace +13
Trend 5 let
-8,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
38.7 %
164 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.7 %
cizí zdroje 11 949 250,17 Kč · 29 504,321 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 72,3 %
- NEZÁVISLÍ STRÁŽNÝ · 5 mandátů64,3 %
- JINÝ POHLED · 2 mandátů35,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 60,1 %
- ANO35,7 %
- SPOLU23,6 %
- SPD9,3 %
- Stačilo!8,6 %
- AUTO7,9 %
- STAN7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Strážný
- NEZÁVISLÍ STRÁŽNÝ5/ 7
64,3 %
- JINÝ POHLED2/ 7
35,7 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Úbytek obyvatel za 5 let -8.8 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 14 inzerátů
Aktuální nabídka v Strážný
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Řasnice, komerční pozemek
Strážný · Strážný
2 950 000 Kč
Prodej, Louka, pastvina, Strážný
Strážný · Strážný
Prodej, Areál pro podnikání, Strážný
Strážný · Strážný
370 000 Kč
Prodej obchodního prostoru, Strážný, 400 m²
Strážný · Strážný
Řasnice, komerční pozemek
Strážný · Strážný
2 950 000 Kč
Prodej stavební parcely se stavebním povolením na 2 RD, 5.195 m², Strážný
Strážný · Strážný
9 000 000 Kč
Prodej stavební parcely, 2.500 m², Strážný
Strážný · Strážný
5 000 000 Kč
Prodej komerční Ubytování, 462 m², Strážný
Strážný · Strážný
11 900 000 Kč
Prodej, Hotel, pension, Strážný
Strážný · Strážný
18 000 000 Kč
Prodej, Hotel, pension, Strážný
Strážný · Strážný
39 000 000 Kč
Prodej, Hotel, pension, Strážný
Strážný · Strážný
60 000 000 Kč
Prodej, Hotel, pension, Strážný
Strážný · Strážný
3 165 990 Kč
Prodej horske chalupy ve straznem
Strážný · Strážný
Prodej - nedokončená stavba pasivního rodinného domu s garáží, Strážný
Strážný · Strážný