Cena bytu (prodej)
56 281 Kč/m²
Průměr ~2 834 429 Kč · vzorek 7
Investiční přehled · data REALT
Volary
Okres Prachatice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká17 aktivních inzerátů3 692 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat86/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
10 300 Kč/měs
248 Kč/m²/měs · vzorek 5
Hrubý výnos
4.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-32 %
Krajský průměr ~82 163 Kč/m²
Hloubka nabídky
17
Byty prodej 7 · nájem 5 · domy 1
Cena domu (prodej)
5 490 000 Kč
~28 154 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 692
Průměrný věk 42.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-35 os./rok
-0,95 % ročně · přirozený -6 · migrace -29
Trend 5 let
-2,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
36 / 42
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.0 %
187 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.4 %
cizí zdroje 32 929 909,04 Kč · 9 004,624 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,1 %
- JIH 12 · 7 mandátů43,6 %
- Piráti+NK · 4 mandátů23,8 %
- NEZÁVISLÍ · 2 mandátů15,5 %
- STAN+NK · 2 mandátů13,9 %
- ODS · 0 mandátů3,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 59,2 %
- ANO43,5 %
- SPOLU17,7 %
- SPD9 %
- AUTO7,4 %
- Piráti7,3 %
- STAN7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Volary
- JIH 127/ 15
43,6 %
- Piráti+NK4/ 15
23,8 %
- NEZÁVISLÍ2/ 15
15,5 %
- STAN+NK2/ 15
13,9 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.4 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~56 281 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (17 inzerátů, 10 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 16 inzerátů
Aktuální nabídka v Volary
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu, 1+kk, 19 m², 5. května, Volary | Vlastníci.cz – 5. května 143, Volary
Volary · Volary
5 500 Kč
Prodej komerčního objektu Výroba, 2 392 m² – Budějovická 357, Volary
Volary · Volary
11 900 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, 83 m², Volary | Bc. Monika Kalalová – Sídl. Míru 16, Volary
Volary · Volary
11 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk, 32 m², Tolarova, Volary | Bc. Monika Kalalová – Tolarova 378, Volary
Volary · Volary
10 500 Kč
Prodej bytu 1+kk, 32 m², Tolarova, Volary | Bc. Monika Kalalová – Tolarova 378, Volary
Volary · Volary
1 700 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 32 m², Tolarova, Volary | Bc. Monika Kalalová – Tolarova 378, Volary
Volary · Volary
1 750 000 Kč
Pozemek s projektem obytného souboru a stavebním povolením – Mlynářovická ul., Volary
Volary · Volary
14 900 000 Kč
Prodej, byt, 2+1, 61 m², Volary ul. Revoluční – Revoluční 1087, Volary
Volary · Volary
2 490 000 Kč
Volary, Prodej stavebního pozemku 1.768 m²
Volary · Volary
3 390 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk + balkon, 39 m², Volary – Sídl. Míru 273, Volary
Volary · Volary
11 500 Kč
Volary, dr. byt 3+1 s balkonem – Sídl. Míru 16, Volary
Volary · Volary
2 490 000 Kč
Apartmánový byt 2+kk cca 52 m², Volary - Chlum, parkování, OV, okr. Prachatice
Volary · Volary
5 800 000 Kč
Prosvětlený byt 3+1 (67 m²) se šatnou a sklepem, v centru města Volary
Volary · Volary
13 000 Kč
Prodej byt 1 1 43 m² ul tolarova volary byt
Volary · Volary
2 690 000 Kč
Prodej, pozemek 61,82 m², Volary
Volary · Volary
Prodej rodinného domu 195 m², se stodolou 100 m² a pozemkem 954 m², Mlynařovická 419, Volary
Volary · Volary
5 490 000 Kč