Cena bytu (prodej)
54 468 Kč/m²
Průměr ~3 546 368 Kč · vzorek 19
Investiční přehled · data REALT
Volary
Okres Prachatice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká49 aktivních inzerátů3 692 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat86/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
11 556 Kč/měs
255 Kč/m²/měs · vzorek 9
Hrubý výnos
3.9 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-34 %
Krajský průměr ~81 986 Kč/m²
Hloubka nabídky
49
Byty prodej 21 · nájem 9 · domy 8
Cena domu (prodej)
8 947 025 Kč
~40 526 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 692
Průměrný věk 42.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-35 os./rok
-0,95 % ročně · přirozený -6 · migrace -29
Trend 5 let
-2,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
36 / 42
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.0 %
187 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.4 %
cizí zdroje 32 929 909,04 Kč · 9 004,624 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,1 %
- JIH 12 · 7 mandátů43,6 %
- Piráti+NK · 4 mandátů23,8 %
- NEZÁVISLÍ · 2 mandátů15,5 %
- STAN+NK · 2 mandátů13,9 %
- ODS · 0 mandátů3,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 59,2 %
- ANO43,5 %
- SPOLU17,7 %
- SPD9 %
- AUTO7,4 %
- Piráti7,3 %
- STAN7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Volary
- JIH 127/ 15
43,6 %
- Piráti+NK4/ 15
23,8 %
- NEZÁVISLÍ2/ 15
15,5 %
- STAN+NK2/ 15
13,9 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.9 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~54 468 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (49 inzerátů, 23 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Volary
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+1, 65 m², Sídl. Míru, Volary
Volary · Volary
2 300 000 Kč
Prodej bytu 3+1 65, Volary.Prodej
Volary · Volary
1 900 000 Kč
K prodeji, rodinný dům před rekonstrukcí s pozemkem, Mlýnská č.p. 181, Volary
Volary · Volary
3 790 000 Kč
Prodej pozemku, Volary, Soumarská, 8002 m²
Volary · Volary
19 900 000 Kč
Prodej ubytování, Volary, K. V. Raise, 392 m²
Volary · Volary
13 990 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Volary, Sídl. Míru, 65 m²
Volary · Volary
1 900 000 Kč
Volary, Prodej stavebního pozemku 1.768 m² - Prachatice
Volary · Volary
3 390 000 Kč
Byt 3+1 v osobním vlastnictví, 70 m², Volary - Prachatice
Volary · Volary
2 445 000 Kč
Volary, dr. byt 3+1 s balkonem - Prachatice
Volary · Volary
2 490 000 Kč
Pozemky Volary - Prachatice
Volary · Volary
2 500 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 s balkonem, 40 m², Volary - Prachatice
Volary · Volary
11 000 Kč
Prodej bytu 3+1, 96 m², Volary, ul. Náměstí - Prachatice
Volary · Volary
2 921 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 32 m², Tolarova, Volary | Bc. Monika Kalalová
Volary · Volary
10 500 Kč
Pronájem bytu 2+kk, 42 m², + garáž + zahrada, Příčná, Volary | Bc. Monika Kalalová
Volary · Volary
11 000 Kč
Prodej bytu 2+kk, 32 m², Tolarova, Volary | Bc. Monika Kalalová
Volary · Volary
1 750 000 Kč
Pozemek s projektem obytného souboru a stavebním povolením – Mlynářovická ul., Volary
Volary · Volary
14 900 000 Kč
Pozemek s projektem obytného souboru a stavebním povolením Mlynářovická ul., Volary
Volary · Volary
14 900 000 Kč
Pozemek s projektem obytného souboru a stavebním povolením Mlynářovická ul., Volary
Volary · Volary
14 900 000 Kč
Družstevní byt 3+1 na Prodej, 72 m² Volary, Sídl. Míru - inzerát č.14128029
Volary · Volary
2 300 000 Kč
K prodeji rodinný dům pred rekonstrukci s pozemkem mlynska c p 181 volary
Volary · Volary
3 790 000 Kč
Prodej, byt, 2+1, 61 m², Volary ul. Revoluční
Volary · Volary
2 490 000 Kč
Prodej garáže, Volary
Volary · Volary
409 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk + balkon, 39 m², Volary
Volary · Volary
11 500 Kč
Volary, dr. byt 3+1 s balkonem
Volary · Volary
2 490 000 Kč