Cena bytu (prodej)
50 009 Kč/m²
Průměr ~2 525 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Volary
Okres Prachatice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů3 692 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat89/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
13 000 Kč/měs
194 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
6.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-38 %
Krajský průměr ~80 134 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 3
Cena domu (prodej)
7 376 667 Kč
~30 114 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 692
Průměrný věk 42.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-35 os./rok
-0,95 % ročně · přirozený -6 · migrace -29
Trend 5 let
-2,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
36 / 42
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.0 %
187 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.4 %
cizí zdroje 32 929 909 Kč · 9 005 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 49,1 %
- JIH 12 · 7 mandátů43,6 %
- Piráti+NK · 4 mandátů23,8 %
- NEZÁVISLÍ · 2 mandátů15,5 %
- STAN+NK · 2 mandátů13,9 %
- ODS · 0 mandátů3,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 59,2 %
- ANO43,5 %
- SPOLU17,7 %
- SPD9 %
- AUTO7,4 %
- Piráti7,3 %
- STAN7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Volary
- JIH 127/ 15
43,6 %
- Piráti+NK4/ 15
23,8 %
- NEZÁVISLÍ2/ 15
15,5 %
- STAN+NK2/ 15
13,9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Volary
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Hrubý výnos z nájmu cca 6.2 % p.a. je pro investora atraktivní.
- Cena bytu (~50 009 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Volary
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.