Cena bytu (prodej)
50 980 Kč/m²
Průměr ~2 600 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Zbytiny
Okres Prachatice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů361 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat75/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-39 %
Krajský průměr ~83 759 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 3
Cena domu (prodej)
6 256 667 Kč
~47 727 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
361
Průměrný věk 41.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-4 os./rok
-1,11 % ročně · přirozený +2 · migrace -6
Trend 5 let
+12,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 9 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
1.9 %
7 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
17.3 %
cizí zdroje 18 604 513,46 Kč · 52 113,483 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 63,1 %
- SNK Zbytiny · 6 mandátů69,6 %
- Občané NEJEN pro Blažejovice · 3 mandátů30,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 64,8 %
- ANO48,9 %
- SPOLU15,8 %
- AUTO10,3 %
- STAN7,1 %
- SPD6,5 %
- Piráti5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Zbytiny
- SNK Zbytiny6/ 9
69,6 %
- Občané NEJEN pro Blažejovice3/ 9
30,4 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~50 980 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +12.1 % — rostoucí lokalita.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Zbytiny
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu, 140 m² – Zbytiny
Zbytiny · Zbytiny
5 780 000 Kč
Prodej komerčního objektu Apartmány, 350 m² – Zbytiny
Zbytiny · Zbytiny
Stylový rodinný dům 4+1 po rekonstrukci, 768 m² pozemku, Blažejovice
Zbytiny · Zbytiny
6 490 000 Kč
Novostavba rodinného domu v obci Zbytiny na Šumavě
Zbytiny · Zbytiny
6 500 000 Kč
Šatní skříně a šatníky v nabídce za super ceny – Zbytiny
Zbytiny · Zbytiny