Cena bytu (prodej)
42 113 Kč/m²
Průměr ~2 990 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Bělčice
Okres Strakonice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů1 024 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
12 000 Kč/měs
185 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
4.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-49 %
Krajský průměr ~82 047 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 1 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
2 195 000 Kč
~12 127 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 024
Průměrný věk 44.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+7 os./rok
+0,68 % ročně · přirozený -10 · migrace +17
Trend 5 let
+3,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 16
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.4 %
57 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.4 %
cizí zdroje 2 249 752,55 Kč · 2 182,107 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 64,4 %
- ANO39,9 %
- SPOLU17,9 %
- STAN10,3 %
- SPD10,2 %
- AUTO8,5 %
- Piráti5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
11 mandátů · Bělčice
- STAN+NK11/ 11
100 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.8 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~42 113 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Bělčice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
