Cena bytu (prodej)
60 582 Kč/m²
Průměr ~3 190 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Lom
Okres Strakonice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů112 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-26 %
Krajský průměr ~82 094 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 3 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
5 250 000 Kč
~36 207 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
112
Průměrný věk 45.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+9 os./rok
+8,04 % ročně · přirozený +2 · migrace +7
Trend 5 let
-6,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
3 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.8 %
1 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.3 %
cizí zdroje 284 140 Kč · 2 348,264 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55,1 %
- VÁCLAV KAFKA · 1 mandátů17 %
- LUBOŠ MLÍČKO · 1 mandátů14,3 %
- JAN DZAMEK · 1 mandátů12,3 %
- JOSEF SVOJŠE · 1 mandátů11 %
- Mgr. KRISTÝNA MARVALOVÁ · 1 mandátů11 %
- RADKA PIKLOVÁ · 1 mandátů9,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 64,8 %
- ANO49,1 %
- SPOLU17,5 %
- Piráti17,5 %
- AUTO5,3 %
- SPD3,5 %
- Stačilo!3,5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Lom
- VÁCLAV KAFKA1/ 7
17 %
- LUBOŠ MLÍČKO1/ 7
14,3 %
- JAN DZAMEK1/ 7
12,3 %
- JOSEF SVOJŠE1/ 7
11 %
- Mgr. KRISTÝNA MARVALOVÁ1/ 7
11 %
- RADKA PIKLOVÁ1/ 7
9,3 %
- MILAN BATYSTA1/ 7
8,7 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~60 582 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Úbytek obyvatel za 5 let -6.7 % — slabší poptávka po bydlení.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · Zatím bez inzerátů
Aktuální nabídka v Lom
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zatím bez inzerátů