Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Předmíř
Okres Strakonice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká0 aktivních inzerátů289 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat29/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~80 134 Kč/m²
Hloubka nabídky
0
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
289
Průměrný věk 47.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
47.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-5 os./rok
-1,73 % ročně · přirozený -2 · migrace -3
Trend 5 let
-11,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 4
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
8.0 %
23 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.5 %
cizí zdroje 1 939 251 Kč · 6 828 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,1 %
- Ing. PAVEL KARLÍK · 1 mandátů15,3 %
- Bc. HANA LUKÁŠOVÁ · 1 mandátů13,7 %
- Ing. DAVID KUB · 1 mandátů13,3 %
- PAVLA KREJČÍ · 1 mandátů12,8 %
- TOMÁŠ PALIVEC · 1 mandátů12,6 %
- Ing. IVANA BOUKALOVÁ · 1 mandátů9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 55 %
- ANO47,1 %
- SPOLU15,5 %
- SPD12,3 %
- STAN9,7 %
- Stačilo!5,8 %
- AUTO3,2 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Předmíř
- Ing. PAVEL KARLÍK1/ 7
15,3 %
- Bc. HANA LUKÁŠOVÁ1/ 7
13,7 %
- Ing. DAVID KUB1/ 7
13,3 %
- PAVLA KREJČÍ1/ 7
12,8 %
- TOMÁŠ PALIVEC1/ 7
12,6 %
- Ing. IVANA BOUKALOVÁ1/ 7
9 %
- JAN MARTÍNEK1/ 7
8,8 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Předmíř
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Úbytek obyvatel za 5 let -11.1 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~47.5 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · Zatím bez inzerátů
Aktuální nabídka v Předmíř
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zatím bez inzerátů