Cena bytu (prodej)
49 538 Kč/m²
Průměr ~5 034 500 Kč · vzorek 4
Investor brief · REALT data
Strakonice
Okres Strakonice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká49 aktivních inzerátů22 355 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
10 214 Kč/měs
221 Kč/m²/měs · vzorek 16
Hrubý výnos
2.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-38 %
Krajský průměr ~79 857 Kč/m²
Hloubka nabídky
49
Byty prodej 10 · nájem 17 · domy 5
Cena domu (prodej)
2 668 767 Kč
~15 077 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
22 355
Průměrný věk 44.6 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.6 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-80 os./rok
-0,36 % ročně · přirozený -116 · migrace +36
Trend 5 let
-1,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
164 / 280
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.8 %
1 554 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.0 %
cizí zdroje 239 266 555 Kč · 10 741 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 42,8 %
- Strakonická Veřejnost · 14 mandátů61,1 %
- KDU+ODS+TOP 09 · 4 mandátů21,5 %
- JIH 12 · 3 mandátů13,1 %
- KSČM+DOMOV · 0 mandátů3,7 %
- DSZ+NK · 0 mandátů1,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Strakonice
- Strakonická Veřejnost14/ 21
61,1 %
- KDU+ODS+TOP 094/ 21
21,5 %
- JIH 123/ 21
13,1 %
Bytová družstva · sídlo
7 družstev se sídlem v Strakonice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
- Bytové družstvo 769, 770, StrakoniceIČO 28086201
- Bytové družstvo ErbenIČO 25190890
- Bytové družstvo Husova 370, StrakoniceIČO 28132432
- Bytové družstvo Lidická 155IČO 19221894
- Bytové družstvo Strakonice, Ellerova 1099IČO 25163647
- Drůbež-odbytové družstvo v likvidaciIČO 25195514
- Stavební bytové družstvo StrakoniceIČO 00038911
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~49 538 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (49 inzerátů, 15 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Strakonice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.