Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Úlehle
Okres Strakonice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů90 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat44/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 082 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
—
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
90
Průměrný věk 50.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
50.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+2,22 % ročně · přirozený -1 · migrace +3
Trend 5 let
-6,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.2 %
2 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.9 %
cizí zdroje 130 972 Kč · 1 423,609 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 71,4 %
- MICHAL MINAŘÍK · 1 mandátů15,8 %
- PAVEL ČAPEK · 1 mandátů14,5 %
- PETR HŘEBÍČEK · 1 mandátů12,5 %
- LUDĚK VRŠEK · 1 mandátů12,5 %
- VÁCLAV BENEDIKT · 1 mandátů11,2 %
- JAROSLAVA VÁVROVÁ · 1 mandátů9,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Úlehle
- MICHAL MINAŘÍK1/ 7
15,8 %
- PAVEL ČAPEK1/ 7
14,5 %
- PETR HŘEBÍČEK1/ 7
12,5 %
- LUDĚK VRŠEK1/ 7
12,5 %
- VÁCLAV BENEDIKT1/ 7
11,2 %
- JAROSLAVA VÁVROVÁ1/ 7
9,9 %
- JIŘINA HRADECKÁ1/ 7
8,9 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Úbytek obyvatel za 5 let -6.3 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~50.4 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Úlehle
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
