Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Uzeničky
Okres Strakonice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů116 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat38/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 104 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
2 965 000 Kč
~18 190 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
116
Průměrný věk 48.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
48.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-4 os./rok
-3,45 % ročně · přirozený -3 · migrace -1
Trend 5 let
-5,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.0 %
0 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.6 %
cizí zdroje 158 121,93 Kč · 1 411,803 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 72,5 %
- ZMĚNA PRO UZENIČKY A ČERNÍVSKO · 4 mandátů49,3 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ UZENIČKY · 2 mandátů35,5 %
- NEZÁVISLÍ ČERNÍVSKO · 1 mandátů35,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 65,3 %
- ANO43,3 %
- SPOLU21,7 %
- Stačilo!11,7 %
- Piráti8,3 %
- AUTO6,7 %
- SPD5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Uzeničky
- ZMĚNA PRO UZENIČKY A ČERNÍVSKO4/ 7
49,3 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ UZENIČKY2/ 7
35,5 %
- NEZÁVISLÍ ČERNÍVSKO1/ 7
35,3 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Úbytek obyvatel za 5 let -5.7 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~48.5 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 3 inzerátů
Aktuální nabídka v Uzeničky
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
