Cena bytu (prodej)
39 206 Kč/m²
Průměr ~3 366 666 Kč · vzorek 3
Investor brief · REALT data
Volyně
Okres Strakonice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů3 036 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat69/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-51 %
Krajský průměr ~79 857 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
7 250 000 Kč
~33 103 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 036
Průměrný věk 44.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-3 os./rok
-0,10 % ročně · přirozený -22 · migrace +19
Trend 5 let
+0,7 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
12 / 34
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.3 %
166 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
12.0 %
cizí zdroje 76 939 663 Kč · 25 368 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 45,2 %
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ · 8 mandátů45,6 %
- ČSSD+NK · 2 mandátů14,9 %
- Piráti+NK · 0 mandátů13,1 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů13,1 %
- ODS+TOP 09 · 2 mandátů10,9 %
- KSČM+NK · 1 mandátů10,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67 %
- ANO35,1 %
- SPOLU21,2 %
- STAN12,5 %
- Piráti9 %
- SPD7,4 %
- AUTO6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Volyně
- SDRUŽENÍ NEZÁVISLÝCH KANDIDÁTŮ8/ 15
45,6 %
- ČSSD+NK2/ 15
14,9 %
- KDU-ČSL2/ 15
13,1 %
- ODS+TOP 092/ 15
10,9 %
- KSČM+NK1/ 15
10,2 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Volyně
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~39 206 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Volyně
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.