Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Záboří
Okres Strakonice · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká0 aktivních inzerátů340 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat38/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~80 134 Kč/m²
Hloubka nabídky
0
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Byt ~60 m² (orientačně)
—
Chybí data o prodeji bytů v obci
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
340
Průměrný věk 42.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-5 os./rok
-1,47 % ročně · přirozený -4 · migrace -1
Trend 5 let
+1,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
2 / 6
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 10 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.5 %
22 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
9.4 %
cizí zdroje 8 804 053 Kč · 26 281 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 60,8 %
- MICHAL ŘÍŠSKÝ · 1 mandátů12,2 %
- VÁCLAV BĚLE · 1 mandátů11,5 %
- PAVEL MAREK · 1 mandátů10,2 %
- MAXIM BRAUN · 1 mandátů9,1 %
- PETR BAŠTA · 1 mandátů8,7 %
- MICHAL BĚLE · 1 mandátů8,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 67,3 %
- ANO45,2 %
- STAN12,7 %
- AUTO11,5 %
- SPD9 %
- SPOLU8,4 %
- Piráti6,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Záboří
- MICHAL ŘÍŠSKÝ1/ 9
12,2 %
- VÁCLAV BĚLE1/ 9
11,5 %
- PAVEL MAREK1/ 9
10,2 %
- MAXIM BRAUN1/ 9
9,1 %
- PETR BAŠTA1/ 9
8,7 %
- MICHAL BĚLE1/ 9
8,1 %
- TOMÁŠ CIBULKA1/ 9
7,8 %
- JAKUB KLEČKA1/ 9
7,7 %
- VLADIMÍR ČAPEK1/ 9
7,5 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Záboří
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · Zatím bez inzerátů
Aktuální nabídka v Záboří
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Zatím bez inzerátů