Cena bytu (prodej)
54 899 Kč/m²
Průměr ~2 712 000 Kč · vzorek 5
Investiční přehled · data REALT
Bechyně
Okres Tábor · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká55 aktivních inzerátů4 815 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat84/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
11 500 Kč/měs
263 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
5.1 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-33 %
Krajský průměr ~82 033 Kč/m²
Hloubka nabídky
55
Byty prodej 11 · nájem 3 · domy 21
Cena domu (prodej)
6 319 667 Kč
~52 166 Kč/m² · vzorek 18
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 815
Průměrný věk 46.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-58 os./rok
-1,20 % ročně · přirozený -40 · migrace -18
Trend 5 let
-4,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
25 / 65
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.0 %
194 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.1 %
cizí zdroje 38 222 237,05 Kč · 8 034,946 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 45,9 %
- SNK ED · 4 mandátů26,4 %
- Občané pro Bechyni · 4 mandátů23 %
- ANO · 3 mandátů17,6 %
- KDU-ČSL+NK · 2 mandátů11,6 %
- Svobodní+NK · 1 mandátů11,3 %
- KSČM · 1 mandátů10,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,4 %
- ANO36 %
- SPOLU20,8 %
- STAN10 %
- Piráti8,5 %
- SPD7,6 %
- Stačilo!7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Bechyně
- SNK ED4/ 15
26,4 %
- Občané pro Bechyni4/ 15
23 %
- ANO3/ 15
17,6 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
11,6 %
- Svobodní+NK1/ 15
11,3 %
- KSČM1/ 15
10,1 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 5.1 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~54 899 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (55 inzerátů, 24 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Vyšší průměrný věk (~46.2 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Bechyně
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Bechyně - Prodej rodinného domu v Čechově ulici
Bechyně · Bechyně
6 400 000 Kč
Prodej bytu 31 po rekonstrukci v bechyni
Bechyně · Bechyně
Prodej pozemku 1 245 m² Bechyně
Bechyně · Bechyně
1 610 000 Kč
Prodej lesa, 47,51 m², Bechyně
Bechyně · Bechyně
Prodej stavebních pozemků
Bechyně · Bechyně
3 000 000 Kč
Prodej chaty, 30 m², Bechyně
Bechyně · Bechyně
945 000 Kč
Prodej stavebních pozemků
Bechyně · Bechyně
3 136 500 Kč
Rekreační chata v blízkosti řeky Lužnice s krásným výhledem na hrad Dobronice u Bechyně
Bechyně · Bechyně
1 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, Bechyně, Plechamr, 68 m²
Bechyně · Bechyně
6 490 000 Kč
Prodej bytu 3+1, Bechyně, Na Libuši, 62 m²
Bechyně · Bechyně
2 990 000 Kč
Prodej rodinného domu, Bechyně, 147 m²
Bechyně · Bechyně
8 000 000 Kč
Prodej chaty, Bechyně, Lišky, 40 m²
Bechyně · Bechyně
1 890 000 Kč
Prodej bytu 31b ov 67 m² pisecka bechyne okr Tábor
Bechyně · Bechyně
3 400 000 Kč
Prodej: Objekt k bydlení i podnikání, Parkány, Bechyně
Bechyně · Bechyně
4 165 000 Kč
Bechyně - Plechamr - Prodej rodinného domu
Bechyně · Bechyně
5 295 000 Kč
Prodej chaty, 40 m², Bechyně
Bechyně · Bechyně
1 260 000 Kč
K prodeji oploceny komerční areal s pozemkem ul zareci c p 471 bechyne
Bechyně · Bechyně
9 990 000 Kč
Prodej vily 660 m², pozemek 784 m² Čechova, Bechyně
Bechyně · Bechyně
14 900 000 Kč
Prodej rodinného domu, Bechyně, Plechamr, 91 m²
Bechyně · Bechyně
5 295 000 Kč
Prodej rekreacni chata bezerovice u bechyne 0077
Bechyně · Bechyně
9 890 000 Kč
Bechyne Prodej rodinného domu primo u reky luznice
Bechyně · Bechyně
7 745 000 Kč
Pronájem bytu 31 v bechyni
Bechyně · Bechyně
Prodej bytu 31 v bechyni
Bechyně · Bechyně
3 285 000 Kč
Na Prodej bytu 2kk s lodžií v bechyni
Bechyně · Bechyně
3 150 000 Kč