Cena bytu (prodej)
64 405 Kč/m²
Průměr ~3 270 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Bechyně
Okres Tábor · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká23 aktivních inzerátů4 815 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat79/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
11 500 Kč/měs
265 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
4.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-23 %
Krajský průměr ~83 744 Kč/m²
Hloubka nabídky
23
Byty prodej 5 · nájem 2 · domy 7
Cena domu (prodej)
8 047 143 Kč
~59 607 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
4 815
Průměrný věk 46.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-58 os./rok
-1,20 % ročně · přirozený -40 · migrace -18
Trend 5 let
-4,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
25 / 65
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.0 %
194 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.1 %
cizí zdroje 38 222 237,05 Kč · 8 034,946 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 45,9 %
- SNK ED · 4 mandátů26,4 %
- Občané pro Bechyni · 4 mandátů23 %
- ANO · 3 mandátů17,6 %
- KDU-ČSL+NK · 2 mandátů11,6 %
- Svobodní+NK · 1 mandátů11,3 %
- KSČM · 1 mandátů10,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,4 %
- ANO36 %
- SPOLU20,8 %
- STAN10 %
- Piráti8,5 %
- SPD7,6 %
- Stačilo!7,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Bechyně
- SNK ED4/ 15
26,4 %
- Občané pro Bechyni4/ 15
23 %
- ANO3/ 15
17,6 %
- KDU-ČSL+NK2/ 15
11,6 %
- Svobodní+NK1/ 15
11,3 %
- KSČM1/ 15
10,1 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.2 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~64 405 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (23 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Vyšší průměrný věk (~46.2 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 17 inzerátů
Aktuální nabídka v Bechyně
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Bechyně - Prodej bytu 3+1
Bechyně · Bechyně
3 390 000 Kč
Pronájem, bytu 1+1, 43 m², Bechyně, ul. Libušina – Libušina 194, Bechyně
Bechyně · Bechyně
11 000 Kč
Bechyně - Prodej rodinného domu na sídlišti 5. května
Bechyně · Bechyně
6 760 000 Kč
Rekreační chata v blízkosti řeky Lužnice s krásným výhledem na hrad Dobronice u Bechyně
Bechyně · Bechyně
1 785 000 Kč
Prodej bytu 31 po rekonstrukci v bechyni – Bechyně
Bechyně · Bechyně
Prodej: Objekt k bydlení i podnikání, Parkány, Bechyně – Parkány 541, Bechyně
Bechyně · Bechyně
4 165 000 Kč
Prodej vily 660 m², pozemek 784 m² Čechova, Bechyně
Bechyně · Bechyně
14 900 000 Kč
Bechyne Prodej rodinného domu primo u reky luznice – Zářečí, Bechyně
Bechyně · Bechyně
7 745 000 Kč
Na Prodej bytu 2kk s lodžií v bechyni – Bechyně
Bechyně · Bechyně
3 150 000 Kč
K pronájmu zařízený byt 2kk s lodžií v bechyni – Bechyně
Bechyně · Bechyně
12 000 Kč
Prodej, domy rodinný, 68 m² – Plechamr 439, Bechyně
Bechyně · Bechyně
6 490 000 Kč
Prodej velkeho rodinného domu s prostory vhodnymi k podnikani v bechyni dům vila – Čechova 282, Bechyně
Bechyně · Bechyně
14 900 000 Kč
Stavební pozemek, Senožaty u Bechyně
Bechyně · Bechyně
1 874 670 Kč
Rozmanitá nemovitost vhodná k dobudování v centru Bechyně
Bechyně · Bechyně
5 990 000 Kč
Prodej bytu 11 ve meste bechyne ulice na libusi
Bechyně · Bechyně
Prodej tradičního venkovského stavení, 84 m², pozemek 1165 m² Rataje – Bechyně
Bechyně · Bechyně
3 490 000 Kč
BECHYNĚ - VĚTROV: PRVOREPUBLIKOVÁ CHATA S LESOPARKEM
Bechyně · Bechyně
3 750 000 Kč