Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Černýšovice
Okres Tábor · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední6 aktivních inzerátů80 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 101 Kč/m²
Hloubka nabídky
6
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 0
Cena pozemku
512 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
80
Průměrný věk 51.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
51.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+1,25 % ročně · přirozený 0 · migrace +1
Trend 5 let
-3,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.0 %
0 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.3 %
cizí zdroje 128 423,95 Kč · 1 585,481 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,1 %
- Mgr. Iveta Gajdová · 1 mandátů10,7 %
- Zuzana Blažková · 1 mandátů10,4 %
- Josef Karas · 1 mandátů9,3 %
- Mgr. Markéta Mikulášová · 1 mandátů8,9 %
- Jan Douda · 1 mandátů8,2 %
- Mgr. Iveta Gajdová · 1 mandátů7,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 85,5 %
- ANO28,6 %
- SPOLU27,1 %
- Stačilo!11,4 %
- SPD10 %
- STAN10 %
- Piráti7,1 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Černýšovice
- Mgr. Iveta Gajdová1/ 7
10,7 %
- Zuzana Blažková1/ 7
10,4 %
- Josef Karas1/ 7
9,3 %
- Mgr. Markéta Mikulášová1/ 7
8,9 %
- Jan Douda1/ 7
8,2 %
- Mgr. Iveta Gajdová1/ 7
7,9 %
- Josef Karas1/ 7
7,5 %
- Josef Hruška1/ 7
7,5 %
- Ing. Karel Ťoupalík1/ 7
6,8 %
- Karel Ťoupalík1/ 7
6,1 %
- Zuzana Blažková1/ 7
6,1 %
- Josef Hruška1/ 7
5,7 %
- Zdeněk Gottwald1/ 7
5 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Vyšší průměrný věk (~51.2 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Černýšovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
