Cena bytu (prodej)
49 178 Kč/m²
Průměr ~3 844 500 Kč · vzorek 5
Investiční přehled · data REALT
Chýnov
Okres Tábor · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká29 aktivních inzerátů2 568 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat86/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
11 618 Kč/měs
232 Kč/m²/měs · vzorek 7
Hrubý výnos
3.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-40 %
Krajský průměr ~82 033 Kč/m²
Hloubka nabídky
29
Byty prodej 5 · nájem 7 · domy 9
Cena domu (prodej)
5 839 444 Kč
~57 502 Kč/m² · vzorek 9
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 568
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-5 os./rok
-0,19 % ročně · přirozený -7 · migrace +2
Trend 5 let
+3,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
23 / 30
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.2 %
83 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.6 %
cizí zdroje 19 175 350,98 Kč · 7 481,604 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Dobronic, Kloužovic, Velmovic, Záhostic a Chýnova · 6 mandátů39,6 %
- Pro Chýnov · 5 mandátů28,8 %
- ODS · 2 mandátů16,6 %
- STAN · 2 mandátů15 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,4 %
- ANO34,9 %
- SPOLU22,3 %
- STAN14,7 %
- SPD7,7 %
- AUTO7,6 %
- Piráti5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Chýnov
- Sdružení nezávislých kandidátů Dobronic, Kloužovic, Velmovic, Záhostic a Chýnova6/ 15
39,6 %
- Pro Chýnov5/ 15
28,8 %
- ODS2/ 15
16,6 %
- STAN2/ 15
15 %
Bytová družstva
4 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.6 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~49 178 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (29 inzerátů, 16 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 23 inzerátů
Aktuální nabídka v Chýnov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej domu Chýnov, Zahradní
Chýnov · Chýnov
2 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk Chýnov
Chýnov · Chýnov
5 990 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 80 m², Chýnov
Chýnov · Chýnov
15 000 Kč
Prodej zahrady v obci Chýnov
Chýnov · Chýnov
5 990 000 Kč
Prodej podkrovního bytu 4+kk v Chýnově - Tábor
Chýnov · Chýnov
1 471 250 Kč
Pronájem bytu 2+kk v Chýnově - Tábor
Chýnov · Chýnov
14 000 Kč
Prodej, pozemek k bydlení, 7639 m², Chýnov
Chýnov · Chýnov
8 250 000 Kč
Pronájem bytu 1+1, 33 m², Chýnov, ul. Tyršova
Chýnov · Chýnov
7 827 Kč
Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 75 m², Tábor
Chýnov · Chýnov
14 000 Kč
Prodej domu, 50 m², Chýnov
Chýnov · Chýnov
5 520 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 908 m²
Chýnov · Chýnov
2 950 000 Kč
Prodej domu 6+3 63 m² Chýnov
Chýnov · Chýnov
3 200 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s garáží a pozemkem u Tábora
Chýnov · Chýnov
4 300 000 Kč
Prodej, pozemek k bydlení, 6000 m², Chýnov
Chýnov · Chýnov
Prodej rodinného domu, 310 m², Chýnov
Chýnov · Chýnov
7 995 000 Kč
Prodej rodinného domu s bazénem a terasou chynov
Chýnov · Chýnov
9 990 000 Kč
Pronájem kancelářských prostor 17 m², Tábor
Chýnov · Chýnov
3 995 Kč
Prodej rodinného domu 154 m² na pozemku 781 m² v Chýnově
Chýnov · Chýnov
6 890 000 Kč
Pronájem bytu 3+1, 66 m², Chýnov, ul. Na Návozech
Chýnov · Chýnov
9 500 Kč
Pronájem bytu 1+1, 32 m², Chýnov, ul. Tyršova
Chýnov · Chýnov
7 000 Kč
Prodej moderního podkrovního ateliéru
Chýnov · Chýnov
1 500 000 Kč
Pronájem kancelářských prostor v Táboře, /rok/m²
Chýnov · Chýnov
33 750 Kč
Pronájem RD v Chýnově
Chýnov · Chýnov