Cena bytu (prodej)
67 335 Kč/m²
Průměr ~5 117 500 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Chýnov
Okres Tábor · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední15 aktivních inzerátů2 568 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
14 000 Kč/měs
187 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-20 %
Krajský průměr ~83 740 Kč/m²
Hloubka nabídky
15
Byty prodej 5 · nájem 1 · domy 5
Cena domu (prodej)
8 077 000 Kč
~55 183 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 568
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-5 os./rok
-0,19 % ročně · přirozený -7 · migrace +2
Trend 5 let
+3,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
23 / 30
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.2 %
83 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.6 %
cizí zdroje 19 175 350,98 Kč · 7 481,604 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 58,6 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Dobronic, Kloužovic, Velmovic, Záhostic a Chýnova · 6 mandátů39,6 %
- Pro Chýnov · 5 mandátů28,8 %
- ODS · 2 mandátů16,6 %
- STAN · 2 mandátů15 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,4 %
- ANO34,9 %
- SPOLU22,3 %
- STAN14,7 %
- SPD7,7 %
- AUTO7,6 %
- Piráti5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Chýnov
- Sdružení nezávislých kandidátů Dobronic, Kloužovic, Velmovic, Záhostic a Chýnova6/ 15
39,6 %
- Pro Chýnov5/ 15
28,8 %
- ODS2/ 15
16,6 %
- STAN2/ 15
15 %
Bytová družstva
4 bytových družstev
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~67 335 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (15 inzerátů, 9 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.3 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 13 inzerátů
Aktuální nabídka v Chýnov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+kk v Chýnově – Slunečný vrch 554, Chýnov
Chýnov · Chýnov
4 190 000 Kč
Prodej 1/4 bytovky, garáž, pozemek – U Kuželníku 426, Chýnov
Chýnov · Chýnov
3 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, Chýnov, 900 m²
Chýnov · Chýnov
Prodej 1/4 bytovky s pozemkem u Tábora – U Kuželníku 426, Chýnov
Chýnov · Chýnov
Prodej bytu 3+kk Chýnov
Chýnov · Chýnov
5 990 000 Kč
Pronájem bytu 2+kk v osobním vlastnictví 75 m², Tábor – Chýnovská 61, Měšice, Chýnov
Chýnov · Chýnov
14 000 Kč
Prodej domu, 50 m², Chýnov
Chýnov · Chýnov
5 520 000 Kč
Prodej bytu 3+1 s garáží a pozemkem u Tábora – U Kuželníku 426, Chýnov
Chýnov · Chýnov
4 300 000 Kč
Prodej rodinného domu, 310 m², Chýnov – Údolní 496, Chýnov
Chýnov · Chýnov
7 995 000 Kč
Prodej rodinného domu s bazénem a terasou chynov
Chýnov · Chýnov
9 990 000 Kč
Prodej rodinného domu 154 m² na pozemku 781 m² v Chýnově – Tyršova 160, Chýnov
Chýnov · Chýnov
6 890 000 Kč
Prodej moderního podkrovního ateliéru – Chýnov
Chýnov · Chýnov
1 500 000 Kč
Pronájem RD v Chýnově – Nekutova 108, Chýnov
Chýnov · Chýnov