Cena bytu (prodej)
67 303 Kč/m²
Průměr ~13 999 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Dráchov
Okres Tábor · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů222 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně55/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-18 %
Krajský průměr ~82 033 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 1 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
11 874 250 Kč
~61 055 Kč/m² · vzorek 4
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
222
Průměrný věk 49.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
49.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+7 os./rok
+3,15 % ročně · přirozený -1 · migrace +8
Trend 5 let
-7,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.5 %
8 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.2 %
cizí zdroje 179 525 Kč · 783,952 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 74,2 %
- ANO49,6 %
- SPOLU20,1 %
- Stačilo!6,5 %
- Piráti5,8 %
- AUTO4,3 %
- STAN4,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Dráchov
- JAB+NK7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~67 303 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
- Úbytek obyvatel za 5 let -7.9 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~49.5 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Dráchov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
K prodeji zrekonstruovaný rodinný dům o 3 bytových jednotkách v jižních Čechách-Dráchov 41
Dráchov · Dráchov
13 999 000 Kč
Rodinný dům / chalupa v chalupářském stylu v jižních Čechách-Dráchov 41
Dráchov · Dráchov
14 999 000 Kč
Prodej rodinného domu 208 m² Dráchov
Dráchov · Dráchov
14 999 000 Kč
Prodej hotelu a penzionu, 208 m², Dráchov, okres Tábor
Dráchov · Dráchov
13 999 000 Kč
Prodej rodinného domu se samostatnou garáží v obci Dráchov
Dráchov · Dráchov
3 500 000 Kč