Investor brief · REALT data

Jistebnice

Okres Tábor · Jihočeský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: vysoká64 aktivních inzerátů2 132 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Nakupovat84/100

Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.

Cena bytu (prodej)

74 561 Kč/m²

Průměr ~5 361 583 Kč · vzorek 12

Nájem bytu

16 850 Kč/měs

275 Kč/m²/měs · vzorek 10

Hrubý výnos

3.8 % p.a.

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

-7 %

Krajský průměr ~79 857 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 23 · nájem 11 · domy 11

Cena domu (prodej)

8 891 111 Kč

~68 108 Kč/m² · vzorek 9

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

2 132

Průměrný věk 43.6 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

43.6 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-11 os./rok

-0,52 % ročně · přirozený +2 · migrace -13

Trend 5 let

+5,2 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

20 / 18

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.2 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

39 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres

Podíl cizinců

1.7 %

36 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

11.1 %

cizí zdroje 64 310 650 Kč · 30 321 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 60,6 %

Sdružení nezávislých kandidátů · 7 mandátů40,7 %
PRO ROZVOJ SPORTU · 2 mandátů16,1 %
5J · 2 mandátů14,7 %
KDU-ČSL · 2 mandátů12,1 %
ČSSD+NK · 2 mandátů12 %
KSČM · 0 mandátů6 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 75,7 %

ANO36,3 %
SPOLU20,4 %
STAN12,9 %
Piráti9,2 %
AUTO6,7 %
SPD6,6 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

15 mandátů · Jistebnice

Sdružení nezávislých kandidátů7/ 15
40,7 %
PRO ROZVOJ SPORTU2/ 15
16,1 %
5J2/ 15
14,7 %
KDU-ČSL2/ 15
12,1 %
ČSSD+NK2/ 15
12 %

Bytová družstva · sídlo

Družstva a družstevní byty · Jistebnice

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

Výnos kolem 3.8 % p.a. je spíš průměrný.
Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
Silná nabídka (64 inzerátů, 49 RK) — snazší nákup i exit.
Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Obyvatelstvo za 5 let +5.2 % — rostoucí lokalita.
Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).

Rizika a omezení

Bez výrazných varování v datech.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí