Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Komárov
Okres Tábor · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká5 aktivních inzerátů128 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat49/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 033 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
10 199 500 Kč
~62 905 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
128
Průměrný věk 43.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+1 os./rok
+0,78 % ročně · přirozený 0 · migrace +1
Trend 5 let
+2,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 0
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
20 % podnikatelé · 80 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
0.8 %
1 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.4 %
cizí zdroje 257 030,61 Kč · 1 992,485 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 70 %
- František Malecha · 1 mandátů16,1 %
- Tomáš Zbořil · 1 mandátů12,6 %
- Josef Valenta · 1 mandátů12,6 %
- Silvie Kirilin · 1 mandátů12,1 %
- Jiří Hrdlička · 1 mandátů11,8 %
- Jiří Hanzlík · 1 mandátů11,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,2 %
- ANO37 %
- SPOLU17,8 %
- AUTO13,7 %
- SPD9,6 %
- Piráti6,9 %
- STAN6,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Komárov
- František Malecha1/ 7
16,1 %
- Tomáš Zbořil1/ 7
12,6 %
- Josef Valenta1/ 7
12,6 %
- Silvie Kirilin1/ 7
12,1 %
- Jiří Hrdlička1/ 7
11,8 %
- Jiří Hanzlík1/ 7
11,3 %
- Jaroslav Mengler1/ 7
9,8 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Komárov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
