Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investor brief · REALT data
Košice
Okres Tábor · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká4 aktivních inzerátů774 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat49/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~80 134 Kč/m²
Hloubka nabídky
4
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
1 400 000 Kč
~9 365 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
774
Průměrný věk 43.4 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.4 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-1 os./rok
-0,13 % ročně · přirozený +1 · migrace -2
Trend 5 let
-1,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
6 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.9 %
23 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.6 %
cizí zdroje 1 540 177 Kč · 1 992 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 56 %
- Jaromír Černý · 1 mandátů11,9 %
- Anna Pospíšilová · 1 mandátů10,4 %
- Jana Zímová · 1 mandátů10,4 %
- Jaroslav Cícha · 1 mandátů9,9 %
- Jan Boháč · 1 mandátů9 %
- Pavel Mazouch · 1 mandátů8,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,8 %
- ANO35,8 %
- SPOLU20,4 %
- AUTO11,7 %
- STAN10,4 %
- Piráti10 %
- SPD5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
9 mandátů · Košice
- Jaromír Černý1/ 9
11,9 %
- Anna Pospíšilová1/ 9
10,4 %
- Jana Zímová1/ 9
10,4 %
- Jaroslav Cícha1/ 9
9,9 %
- Jan Boháč1/ 9
9 %
- Pavel Mazouch1/ 9
8,6 %
- Ing. Jan Pumpr1/ 9
8,6 %
- Zdeněk Radosta1/ 9
8,4 %
- Milan Kubů1/ 9
7,5 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Košice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Košice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.