Cena bytu (prodej)
106 618 Kč/m²
Průměr ~6 109 828 Kč · vzorek 49
Investor brief · REALT data
Mladá Vožice
Okres Tábor · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká166 aktivních inzerátů2 705 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně50/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
16 965 Kč/měs
341 Kč/m²/měs · vzorek 33
Hrubý výnos
3.3 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+34 %
Krajský průměr ~79 857 Kč/m²
Hloubka nabídky
166
Byty prodej 73 · nájem 57 · domy 8
Cena domu (prodej)
10 481 953 Kč
~65 265 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 705
Průměrný věk 44.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+0,22 % ročně · přirozený -10 · migrace +16
Trend 5 let
0,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
17 / 27
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
4.0 %
109 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.2 %
cizí zdroje 12 312 014 Kč · 4 542 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,1 %
- „Nezávislí 2022“ · 11 mandátů67,6 %
- Sdružení opravdu nezávislých kandidátů a Svobodné Mladovožicko · 3 mandátů20,6 %
- Občanská demokratická strana · 1 mandátů11,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 66,3 %
- ANO38,9 %
- SPOLU22,5 %
- STAN10,6 %
- AUTO7,6 %
- SPD6,1 %
- Stačilo!5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Mladá Vožice
- „Nezávislí 2022“11/ 15
67,6 %
- Sdružení opravdu nezávislých kandidátů a Svobodné Mladovožicko3/ 15
20,6 %
- Občanská demokratická strana1/ 15
11,9 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Mladá Vožice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (166 inzerátů, 75 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.3 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Bendovo Záhoří
Část · Mladá Vožice
Blanice
Část · Mladá Vožice
Chocov
Část · Mladá Vožice
Dolní Kouty
Část · Mladá Vožice
Dubina
Část · Mladá Vožice
Horní Kouty
Část · Mladá Vožice
Janov
Část · Mladá Vožice
Krchova Lomná
Část · Mladá Vožice
Mladá Vožice
Část · Mladá Vožice
Noskov
Část · Mladá Vožice
Pavlov
Část · Mladá Vožice
Radvanov
Část · Mladá Vožice
Staniměřice
Část · Mladá Vožice
Stará Vožice
Část · Mladá Vožice
Ústějov
Část · Mladá Vožice
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Mladá Vožice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.