Investor brief · REALT data

Nadějkov

Okres Tábor · Jihočeský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů728 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Opatrně51/100

Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.

Cena bytu (prodej)

75 079 Kč/m²

Průměr ~4 282 750 Kč · vzorek 4

Nájem bytu

12 000 Kč/měs

211 Kč/m²/měs · vzorek 2

Hrubý výnos

3.4 % p.a.

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

-6 %

Krajský průměr ~80 134 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 6 · nájem 2 · domy 3

Cena domu (prodej)

5 563 333 Kč

~57 576 Kč/m² · vzorek 3

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

728

Průměrný věk 43.9 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

43.9 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-5 os./rok

-0,69 % ročně · přirozený -5 · migrace 0

Trend 5 let

-1,5 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

3 / 8

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.2 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

39 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

zhoršená až špatná

PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres

Podíl cizinců

2.4 %

18 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

8.9 %

cizí zdroje 10 386 300 Kč · 14 366 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 71,4 %

Nadějkovsko · 10 mandátů66,8 %
KDU-ČSL+NK · 5 mandátů33,2 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 73 %

ANO35,5 %
SPOLU27,1 %
Piráti9,8 %
STAN9,8 %
SPD5,6 %
AUTO4,9 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

15 mandátů · Nadějkov

Nadějkovsko10/ 15
66,8 %
KDU-ČSL+NK5/ 15
33,2 %

Bytová družstva · sídlo

Družstva a družstevní byty · Nadějkov

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).

Rizika a omezení

Nízký hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí