Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Opařany
Okres Tábor · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední8 aktivních inzerátů1 433 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně57/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
15 000 Kč/měs
167 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 033 Kč/m²
Hloubka nabídky
8
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
2 299 000 Kč
~15 327 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 433
Průměrný věk 43.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
43.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-13 os./rok
-0,91 % ročně · přirozený -5 · migrace -8
Trend 5 let
+1,8 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
14 / 19
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.7 %
53 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
13.2 %
cizí zdroje 42 947 701,21 Kč · 30 244,86 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 55,6 %
- OBČANÉ · 10 mandátů60,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Opařany · 5 mandátů35,3 %
- KSČM · 0 mandátů16,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,5 %
- ANO41,5 %
- SPOLU18,4 %
- STAN11,8 %
- AUTO6,7 %
- SPD6,5 %
- Piráti6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Opařany
- OBČANÉ10/ 15
60,3 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Opařany5/ 15
35,3 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Opařany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej obchodního prostoru 300 m², Opařany - Oltyně
Opařany · Opařany
4 300 000 Kč
Prodej pozemku pro výstavbu RD 2.310 m² v Hodušíně u Opařan
Opařany · Opařany
4 150 000 Kč
Prodej pozemku, 46,89 m², Opařany
Opařany · Opařany
Prodej rodinného domu s uzavřeným dvorem – Opařany
Opařany · Opařany
2 299 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1 291 m²
Opařany · Opařany
2 000 000 Kč
Pronájem mezonetového bytu 2+kk v rodinném domě, Opařany klid, příroda, prostor
Opařany · Opařany
15 000 Kč
Rodinný dům 221 m² Opařany u Tábora
Opařany · Opařany
4 900 Kč