Cena bytu (prodej)
101 830 Kč/m²
Průměr ~10 362 500 Kč · vzorek 4
Investiční přehled · data REALT
Roudná
Okres Tábor · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů568 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně54/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+24 %
Krajský průměr ~82 029 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 4 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
1 390 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
568
Průměrný věk 44.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+1,06 % ročně · přirozený -7 · migrace +13
Trend 5 let
+2,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 8
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
17 % podnikatelé · 83 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.3 %
42 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.1 %
cizí zdroje 2 326 813,6 Kč · 4 053,682 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 54 %
- Sdružení nezávislých kandidátů Roudná Janov · 7 mandátů100 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,1 %
- ANO33,1 %
- SPOLU24,5 %
- STAN10,7 %
- Piráti8,7 %
- AUTO8,7 %
- Stačilo!6,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Roudná
- Sdružení nezávislých kandidátů Roudná Janov7/ 7
100 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 8 inzerátů
Aktuální nabídka v Roudná
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2+kk, Roudná
Roudná · Roudná
10 000 Kč
Prodej objektu k rekreaci – Roudná
Roudná · Roudná
160 000 Kč
Byty Roudná · Byty Roudná · 4. NP 31 3+kk mezonet 105,3 m² 13,8 m² 10 650 00
Roudná · Roudná
10 650 000 Kč
Byty Roudná · Byty Roudná · 4. NP 30 3+kk mezonet 94,3 m² 13,0 m² 9 650 000
Roudná · Roudná
9 650 000 Kč
Byty Roudná · Byty Roudná · 4. NP 28 3+kk mezonet 103,1 m² 13,5 m² 10 450 00
Roudná · Roudná
10 450 000 Kč
Byty Roudná · Byty Roudná · 4. NP 27 4+kk mezonet 104,4 m² 12,1 m² 10 700 00
Roudná · Roudná
10 700 000 Kč
Prodej unikátní usedlosti s atmosférou a pozemkem o 2031 m² v obci Janov
Roudná · Roudná
15 860 000 Kč
Prodej pozemku u obce Roudná, okres Tábor
Roudná · Roudná