Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Soběslav
Okres Tábor · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká24 aktivních inzerátů7 070 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně65/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
11 100 Kč/měs
208 Kč/m²/měs · vzorek 3
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 111 Kč/m²
Hloubka nabídky
24
Byty prodej 0 · nájem 3 · domy 4
Cena domu (prodej)
8 266 667 Kč
~80 338 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
7 070
Průměrný věk 45.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-91 os./rok
-1,29 % ročně · přirozený -58 · migrace -33
Trend 5 let
+2,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
47 / 105
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.5 %
462 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.0 %
cizí zdroje 39 515 109,17 Kč · 5 662,002 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48,2 %
- SNK - NEJSME STRANOU · 5 mandátů21,9 %
- ODS+NK · 5 mandátů20,9 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 3 mandátů12,3 %
- KSČM+NK · 2 mandátů11,3 %
- Piráti+NK · 2 mandátů11,2 %
- JIH 12+NK · 2 mandátů10,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,2 %
- ANO39 %
- SPOLU23,2 %
- STAN10,9 %
- SPD6,1 %
- Piráti6,1 %
- Stačilo!5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Soběslav
- SNK - NEJSME STRANOU5/ 21
21,9 %
- ODS+NK5/ 21
20,9 %
- KDUČSL+TOP09+NK3/ 21
12,3 %
- KSČM+NK2/ 21
11,3 %
- Piráti+NK2/ 21
11,2 %
- JIH 12+NK2/ 21
10,4 %
- Sdružení pro Soběslav2/ 21
8 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (24 inzerátů, 19 RK) — snazší nákup i exit.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 21 inzerátů
Aktuální nabídka v Soběslav
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 3+1, 71 m², hala, balkon, Sídliště Svákov, Soběslav – Sídliště Svákov 826, Soběslav III, Soběslav
Soběslav · Soběslav
5 000 000 Kč
Pronájem bytu 4+kk (86 m²) – Soběslav – Horní příkopy 108/29, Soběslav III, Soběslav
Soběslav · Soběslav
16 800 Kč
Pronájem bytu 2+1 58 m² Rašínova 210
Soběslav · Soběslav
11 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 11.500 m², Soběslav, D3 – Petra Bezruče 289/1, Soběslav II, Soběslav
Soběslav · Soběslav
Pronájem skladu, výrobních prostor 3 500 m², Soběslav, D3
Soběslav · Soběslav
Pronájem skladu, výrobních prostor 11 500 m², Soběslav, D3
Soběslav · Soběslav
Pozemky v KÚ Myslkovice, Roudná nad Lužnicí a Sedlečko u Soběslavě | okres Tábor, 25 103 m²
Soběslav · Soběslav
Prodej krásného rodinného domu 220 m², pozemek 201,4 m² - Soběslav
Soběslav · Soběslav
11 700 000 Kč
Inzerát – Soběslavská 1566/1, Soběslav
Soběslav · Soběslav
15 553 111 Kč
Pronájem skladu Soběslav, okres Tábor, 5 000 m²
Soběslav · Soběslav
Sobeslav pozemek
Soběslav · Soběslav
2 690 000 Kč
Prodej komerční nemovitosti 2+1 407 m² Soběslav – tř. Dr. Edvarda Beneše, Soběslav II, Soběslav
Soběslav · Soběslav
5 900 000 Kč
Průmyslová zóna Soběslav, Soběslav, Průmyslový park
Soběslav · Soběslav
Nabízíme k pronájmu obchodní prostor na ulici Soběslavská v části obce Tábor – Soběslavská 1566/1, Tábor, Soběslav
Soběslav · Soběslav
120 000 Kč
Prodej pozemku 1175 m² Soběslav
Soběslav · Soběslav
Pronájem garsonky v sobeslavi
Soběslav · Soběslav
5 500 Kč
Prodej komerčního objektu Obchodní prostory, 490 m² – Wilsonova 827, Soběslav III, Soběslav
Soběslav · Soběslav
11 800 000 Kč
Prodej, stavební pozemek, Klenovice, 719 m² – Soběslav
Soběslav · Soběslav
3 150 000 Kč
Prodej rodinného domu ve městě Soběslav, okres Tábor – Wilsonova číslo popisné 239/16, Soběslav
Soběslav · Soběslav
Prodej rodinného domu sobeslav komenskeho
Soběslav · Soběslav
8 700 000 Kč
Prodej domu s garáží v sobeslavi dům vila
Soběslav · Soběslav
4 400 000 Kč