Cena bytu (prodej)
65 653 Kč/m²
Průměr ~3 450 000 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Soběslav
Okres Tábor · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká55 aktivních inzerátů7 070 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat70/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
9 786 Kč/měs
172 Kč/m²/měs · vzorek 7
Hrubý výnos
3.4 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-20 %
Krajský průměr ~81 982 Kč/m²
Hloubka nabídky
55
Byty prodej 3 · nájem 7 · domy 14
Cena domu (prodej)
7 963 385 Kč
~58 860 Kč/m² · vzorek 13
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
7 070
Průměrný věk 45.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-91 os./rok
-1,29 % ročně · přirozený -58 · migrace -33
Trend 5 let
+2,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
47 / 105
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.5 %
462 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.0 %
cizí zdroje 39 515 109,17 Kč · 5 662,002 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 48,2 %
- SNK - NEJSME STRANOU · 5 mandátů21,9 %
- ODS+NK · 5 mandátů20,9 %
- KDUČSL+TOP09+NK · 3 mandátů12,3 %
- KSČM+NK · 2 mandátů11,3 %
- Piráti+NK · 2 mandátů11,2 %
- JIH 12+NK · 2 mandátů10,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,2 %
- ANO39 %
- SPOLU23,2 %
- STAN10,9 %
- SPD6,1 %
- Piráti6,1 %
- Stačilo!5,8 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
21 mandátů · Soběslav
- SNK - NEJSME STRANOU5/ 21
21,9 %
- ODS+NK5/ 21
20,9 %
- KDUČSL+TOP09+NK3/ 21
12,3 %
- KSČM+NK2/ 21
11,3 %
- Piráti+NK2/ 21
11,2 %
- JIH 12+NK2/ 21
10,4 %
- Sdružení pro Soběslav2/ 21
8 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~65 653 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (55 inzerátů, 30 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~3.4 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Soběslav
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Pronájem bytu 2+1 58 m² Rašínova 210
Soběslav · Soběslav
11 000 Kč
Prodej domu Soběslav
Soběslav · Soběslav
5 490 000 Kč
Pronájem komerčního prostoru u náměstí, 173 m², Soběslav
Soběslav · Soběslav
Pronájem skladu, výrobních prostor 11.500 m², Soběslav, D3
Soběslav · Soběslav
Pronájem skladu, výrobních prostor 3.500 m², Soběslav, D3
Soběslav · Soběslav
Prodej komerčního prostoru, 514 m², Soběslav
Soběslav · Soběslav
6 990 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Chlebov
Soběslav · Soběslav
354 465 Kč
Prodej pole v k.ú. Soběslav
Soběslav · Soběslav
694 848 Kč
Prodej rodinného domu, Soběslav, 135 m²
Soběslav · Soběslav
20 500 000 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Nedvědice, Soběslav, Tábor - Tábor
Soběslav · Soběslav
Prodej rodinného domu,120 m², Soběslav, ul. Chvalovského náb - Tábor
Soběslav · Soběslav
5 490 000 Kč
Pronájem podkrovního bytu 3+1, 80 m², Soběslav - Tábor
Soběslav · Soběslav
13 500 Kč
Prodej bytu 2+1, 61 m², Sídliště Míru, Soběslav - Tábor
Soběslav · Soběslav
3 800 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Soběslav, ev.č. 2026-08-24-130234 - Tábor
Soběslav · Soběslav
694 848 Kč
Rodinný dům s uzavřeným dvorem a pozemkem 4 742 m² – Chlebov u Soběslavi
Soběslav · Soběslav
10 970 000 Kč
Prodej stavebního pozemku, 174,5 m², Přehořov, Soběslav
Soběslav · Soběslav
2 443 000 Kč
Prodej vily 230 m² Wilsonova 227
Soběslav · Soběslav
9 500 000 Kč
Prodej pole, Soběslav, 52,78 m²
Soběslav · Soběslav
Prodej zahrady, 138,2 m², Soběslav, ul. Na Pilátě I
Soběslav · Soběslav
1 300 000 Kč
Pronájem skladu, výrobních prostor 3 500 m², Soběslav, D3
Soběslav · Soběslav
Pronájem skladu, výrobních prostor 11 500 m², Soběslav, D3
Soběslav · Soběslav
Pozemky v KÚ Myslkovice, Roudná nad Lužnicí a Sedlečko u Soběslavě | okres Tábor, 25 103 m²
Soběslav · Soběslav
Zemědělská půda, Prodej, Nedvědice, Soběslav, Tábor
Soběslav · Soběslav
Prodej krásného rodinného domu 220 m², pozemek 201,4 m² - Soběslav
Soběslav · Soběslav
11 700 000 Kč