Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Ústrašice
Okres Tábor · Jihočeský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední10 aktivních inzerátů404 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~82 033 Kč/m²
Hloubka nabídky
10
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 5
Cena domu (prodej)
7 654 000 Kč
~76 297 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
404
Průměrný věk 40.3 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
40.3 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+2 os./rok
+0,50 % ročně · přirozený -2 · migrace +4
Trend 5 let
+3,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 3
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.2 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
18 % podnikatelé · 82 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
39 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
88
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.2 %
9 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.1 %
cizí zdroje 2 139 761,2 Kč · 5 270,348 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 68,4 %
- Spokojené Ústrašice · 3 mandátů43,3 %
- Pro rozvoj Ústrašic · 2 mandátů23,4 %
- SNK z Ústrašic · 1 mandátů17 %
- Ústrašice 2022 · 1 mandátů16,3 %
Parlamentní volby
2025
Účast 78,8 %
- ANO31,1 %
- SPOLU29,9 %
- STAN10,4 %
- Piráti8,7 %
- AUTO8,3 %
- SPD5 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Ústrašice
- Spokojené Ústrašice3/ 7
43,3 %
- Pro rozvoj Ústrašic2/ 7
23,4 %
- SNK z Ústrašic1/ 7
17 %
- Ústrašice 20221/ 7
16,3 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Nízká nezaměstnanost v kraji (~3.2 %).
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Ústrašice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 1 100 m² Ústrašice
Ústrašice · Ústrašice
3 500 000 Kč
Prodej domu 116 m² Ústrašice
Ústrašice · Ústrašice
8 990 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 1100 m², Ústrašice
Ústrašice · Ústrašice
3 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 47 m², Ústrašice
Ústrašice · Ústrašice
7 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 138 m², Ústrašice
Ústrašice · Ústrašice
8 990 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Ústrašice, 1100 m²
Ústrašice · Ústrašice
3 500 000 Kč
Prodej pozemku 600 ustrasice
Ústrašice · Ústrašice
2 190 000 Kč
Prodej rd 4kk 130 m² ustrasice 164
Ústrašice · Ústrašice
8 500 000 Kč
Prodej rodinného domu 4+1 s kůlnami a stodolou, pozemek 648 m², Ústrašice, okr. Tábor
Ústrašice · Ústrašice
4 290 000 Kč