Cena bytu (prodej)
60 120 Kč/m²
Průměr ~4 990 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Benešov
Okres Blansko · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká44 aktivních inzerátů678 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně67/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
11 000 Kč/měs
177 Kč/m²/měs · vzorek 2
Hrubý výnos
2.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-50 %
Krajský průměr ~121 447 Kč/m²
Hloubka nabídky
44
Byty prodej 3 · nájem 6 · domy 11
Cena domu (prodej)
7 324 730 Kč
~52 927 Kč/m² · vzorek 10
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
678
Průměrný věk 45.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-0,29 % ročně · přirozený -3 · migrace +1
Trend 5 let
+4,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
7 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.2 %
8 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
1.1 %
cizí zdroje 1 621 363,08 Kč · 2 398,466 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 66,9 %
- HASIČI · 7 mandátů43,5 %
- SOKOL · 6 mandátů38,1 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů18,4 %
Parlamentní volby
2025
Účast 75,9 %
- ANO36,1 %
- SPOLU24 %
- STAN11,4 %
- SPD9,3 %
- AUTO6,2 %
- Piráti5,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Benešov
- HASIČI7/ 15
43,5 %
- SOKOL6/ 15
38,1 %
- KDU-ČSL2/ 15
18,4 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~60 120 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (44 inzerátů, 23 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.6 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 22 inzerátů
Aktuální nabídka v Benešov
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Byt 3+kk, Křiváček, Řehenice, okr. Beneąov
Benešov · Benešov
13 000 Kč
Byt 2+kk, Křiváček, Řehenice, okr. Beneąov
Benešov · Benešov
9 000 Kč
Pronájem rodinného domu užitná plocha 110 m², v obci Měřín - Rabyně, okr. Benešov. D
Benešov · Benešov
22 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 9 102 m², Jankov-Odlochovice, Středočeský kraj, Ev.č
Benešov · Benešov
Prodej zahrady 503 m², se zděnou chatou, Sázava - Černé Budy, Ev.č
Benešov · Benešov
1 880 000 Kč
Prodej chaty s pozemkem 680 m² v obci Křečovice-Živohošť
Benešov · Benešov
4 200 000 Kč
Seed sladekgroup.cz · D5.01 · 3+kk
Benešov · Benešov
Seed sladekgroup.cz · D4.01 · 3+kk
Benešov · Benešov
Prodej byty 3+kk, 83 m² – Týnec nad Sázavou – Chrást nad Sázavou
Benešov · Benešov
4 990 000 Kč
Prodej pozemku 6231 m²
Benešov · Benešov
Prodej domu 255 m²
Benešov · Benešov
Mezihoří, Soběhrdy - Benešov | Prodej, Rodinný dům, 620 m²
Benešov · Benešov
15 000 000 Kč
Měchnov, Divišov - Benešov | Pronájem, Skladové prostory, 3 327 m²
Benešov · Benešov
Měchnov, Divišov - Benešov | Pronájem, Skladové prostory, 7 079 m²
Benešov · Benešov
Měchnov, Divišov - Benešov | Pronájem, Sklady, 10 406 m²
Benešov · Benešov
Prodej pole bystrice okres benesov zemedelska puda 22 367 m² bystrice drachkov 576
Benešov · Benešov
1 118 350 Kč
Komerční nemovitost nemovitosti.html Benešov
Benešov · Benešov
400 000 Kč
Detail pronajmu paletove skladovani
Benešov · Benešov
Prodej chaty tynec nad sazavou okres benesov Prodej chaty 30 m² pozemek 1759 m² tynec nad sazavou pecerady 1862
Benešov · Benešov
1 699 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 849 m², kompletní sítě, Vlašim - Domašín
Benešov · Benešov
3 990 000 Kč
Prodej louky 237 m²
Benešov · Benešov
Exklusivní Prodej krásného stavebního pozemku o výměře 1 280 m², Sázava - Čeřenice
Benešov · Benešov
2 816 000 Kč