Investor brief · REALT data

Letovice

Okres Blansko · Jihomoravský kraj

Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.

Spolehlivost: střední13 aktivních inzerátů7 124 obyv.

Web obce

Verdikt pro investora

Nakupovat75/100

Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.

Cena bytu (prodej)

92 061 Kč/m²

Průměr ~4 007 333 Kč · vzorek 3

Nájem bytu

13 333 Kč/měs

359 Kč/m²/měs · vzorek 3

Hrubý výnos

4.0 % p.a.

12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)

Vs. kraj (Kč/m²)

-8 %

Krajský průměr ~99 730 Kč/m²

Hloubka nabídky

Byty prodej 3 · nájem 3 · domy 3

Cena domu (prodej)

2 798 000 Kč

~24 484 Kč/m² · vzorek 3

Demografie a kontext lokality

Obyvatelé

7 124

Průměrný věk 43.4 let · ČSÚ k 1. 1.

Průměrný věk

43.4 let

ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.

Přírůstek / úbytek

-53 os./rok

-0,74 % ročně · přirozený -25 · migrace -28

Trend 5 let

+5,6 %

Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)

Narození / zemřelí

53 / 78

Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)

Nezaměstnanost

3.6 %

Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)

Podnikatelé vs. zaměstnanci

15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci

Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci

Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce

Průměrná mzda (kraj)

41 000 Kč

Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly

Kriminalita

Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj

Ovzduší

přijatelná

PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj

Podíl cizinců

10.1 %

725 osob s pobytem >90 dní · MV

Zadlužení obce

12.7 %

cizí zdroje 107 846 263 Kč · 15 252 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha

Volby a zastoupení

Komunální volby

2022

Účast 48 %

TOP 09+NK · 8 mandátů37,1 %
ODS · 5 mandátů22,3 %
OBČANSKÁ INICIATIVA · 3 mandátů17,3 %
KSČM+NK · 3 mandátů14 %
KDU-ČSL · 2 mandátů9,3 %

Podrobnosti →

Parlamentní volby

2025

Účast 71,3 %

ANO34,8 %
SPOLU24,4 %
SPD10,3 %
STAN7,9 %
Piráti7,4 %
AUTO6,1 %

Podrobnosti →

volby.cz → komunální volby.cz → parlament

Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025

Zastoupení v zastupitelstvu

21 mandátů · Letovice

TOP 09+NK8/ 21
37,1 %
ODS5/ 21
22,3 %
OBČANSKÁ INICIATIVA3/ 21
17,3 %
KSČM+NK3/ 21
14 %
KDU-ČSL2/ 21
9,3 %

Bytová družstva · sídlo

Družstva a družstevní byty · Letovice

Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.

Katalog BD Družstevní byty ve výpisu

Proč (z dat) koupit

Výnos kolem 4.0 % p.a. je spíš průměrný.
Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Obyvatelstvo za 5 let +5.6 % — rostoucí lokalita.

Rizika a omezení

Bez výrazných varování v datech.

Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.

Části města (pro výběr ulice / SVJ)

Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí