Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Louka
Okres Blansko · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká2 aktivních inzerátů58 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat32/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~120 187 Kč/m²
Hloubka nabídky
2
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena pozemku
258 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
58
Průměrný věk 52.9 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
52.9 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+4 os./rok
+6,90 % ročně · přirozený -1 · migrace +5
Trend 5 let
-7,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
0 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.0 %
0 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
0.8 %
cizí zdroje 169 997,05 Kč · 2 741,888 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 69,6 %
- František Dvořák · 1 mandátů92,5 %
- Josef Boček · 1 mandátů89 %
- Pavel Budiš · 1 mandátů82,2 %
- Aleš Boček · 1 mandátů78,8 %
- Josef Dufek · 1 mandátů78,8 %
- Jaroslav Dufek · 0 mandátů78,8 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,2 %
- ANO35,9 %
- SPD23,1 %
- STAN12,8 %
- SPOLU10,3 %
- Piráti7,7 %
- AUTO7,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
5 mandátů · Louka
- František Dvořák1/ 5
92,5 %
- Josef Boček1/ 5
89 %
- Pavel Budiš1/ 5
82,2 %
- Aleš Boček1/ 5
78,8 %
- Josef Dufek1/ 5
78,8 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
- Úbytek obyvatel za 5 let -7.9 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~52.9 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Louka
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
