Cena bytu (prodej)
58 932 Kč/m²
Průměr ~4 263 333 Kč · vzorek 3
Investiční přehled · data REALT
Úsobrno
Okres Blansko · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední5 aktivních inzerátů418 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
13 000 Kč/měs
406 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
3.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-51 %
Krajský průměr ~120 233 Kč/m²
Hloubka nabídky
5
Byty prodej 3 · nájem 1 · domy 1
Cena domu (prodej)
1 290 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
418
Průměrný věk 46.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
46.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-6 os./rok
-1,44 % ročně · přirozený -9 · migrace +3
Trend 5 let
-2,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 10
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
1.0 %
4 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.2 %
cizí zdroje 3 049 214,26 Kč · 7 401,005 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Parlamentní volby
2025
Účast 71,8 %
- ANO48,8 %
- SPOLU13,4 %
- SPD11,8 %
- STAN8,1 %
- AUTO7,7 %
- Stačilo!4,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Úsobrno
- SNK ED+NK4/ 7
58,5 %
- KDU-ČSL3/ 7
41,5 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.7 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~58 932 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Vyšší průměrný věk (~46.8 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Úsobrno
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 1+1 (41,2 m²) v osobním vlastnictví – Úsobrno, okres
Úsobrno · Úsobrno
1 900 000 Kč
Prostorný byt 3+kk v rodinném domě se zázemím – Úsobrno
Úsobrno · Úsobrno
3 990 000 Kč
Designový byt 3+kk v nadstandardu – Úsobrno
Úsobrno · Úsobrno
6 900 000 Kč
Rodinný dům v obci Úsobrno ke kompletní rekonstrukci
Úsobrno · Úsobrno
1 290 000 Kč
Pronájem bytu 1+1 – po kompletní rekonstrukci – Mánesova, Úsobrno
Úsobrno · Úsobrno
13 000 Kč