Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Vážany
Okres Blansko · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká1 aktivních inzerátů243 obyv.
Verdikt pro investora
Málo dat49/100
Pro rozhodnutí chybí dostatek inzerátů v datech REALT.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~120 302 Kč/m²
Hloubka nabídky
1
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
990 000 Kč
Vzorek prodejů domů: 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
243
Průměrný věk 39.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
39.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+6 os./rok
+2,47 % ročně · přirozený 0 · migrace +6
Trend 5 let
+5,2 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 1
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
0.4 %
1 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.3 %
cizí zdroje 1 179 853,76 Kč · 4 738,369 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 76,9 %
- Dušan Kaderka · 1 mandátů15,8 %
- Jindřich Rathan · 1 mandátů12,9 %
- Lucie Šmeralová · 1 mandátů12,2 %
- Ing. Jan Lujka · 1 mandátů11 %
- Martin Sedlák · 1 mandátů10,3 %
- Bc. Milan Veselý · 1 mandátů10,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 86,1 %
- ANO27,5 %
- SPOLU25 %
- STAN12,5 %
- SPD8,8 %
- AUTO8,1 %
- Piráti5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Vážany
- Dušan Kaderka1/ 7
15,8 %
- Jindřich Rathan1/ 7
12,9 %
- Lucie Šmeralová1/ 7
12,2 %
- Ing. Jan Lujka1/ 7
11 %
- Martin Sedlák1/ 7
10,3 %
- Bc. Milan Veselý1/ 7
10,2 %
- Adam Bezděk1/ 7
10,1 %
Proč (z dat) koupit
- V lokalitě je málo aktivních inzerátů — nelze spolehlivě vyhodnotit trh.
- Obyvatelstvo za 5 let +5.2 % — rostoucí lokalita.
- Nižší průměrný věk (~39.2 let) — mladší populace.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízká likvidita
- Široký bid-ask
- Ceny z inzerátů nemusí odpovídat realizaci
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 1 inzerát
Aktuální nabídka v Vážany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
