Cena bytu (prodej)
163 964 Kč/m²
Průměr ~6 711 875 Kč · vzorek 8
Investor brief · REALT data
Vysočany
Okres Blansko · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká51 aktivních inzerátů785 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně58/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
21 502 Kč/měs
502 Kč/m²/měs · vzorek 22
Hrubý výnos
3.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+64 %
Krajský průměr ~99 730 Kč/m²
Hloubka nabídky
51
Byty prodej 14 · nájem 29 · domy 3
Cena domu (prodej)
8 060 000 Kč
~28 019 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
785
Průměrný věk 44.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-19 os./rok
-2,42 % ročně · přirozený -2 · migrace -17
Trend 5 let
+0,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.2 %
17 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
12.8 %
cizí zdroje 8 608 584 Kč · 11 238 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 69,1 %
- KDU-ČSL · 8 mandátů49,1 %
- Pro Vysočany · 4 mandátů27,3 %
- Vysočanští nezávislí kandidáti · 3 mandátů23,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,4 %
- ANO43,1 %
- SPOLU23,9 %
- Piráti8,4 %
- SPD7,7 %
- AUTO5,8 %
- STAN5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Vysočany
- KDU-ČSL8/ 15
49,1 %
- Pro Vysočany4/ 15
27,3 %
- Vysočanští nezávislí kandidáti3/ 15
23,6 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Vysočany
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.8 % p.a. je spíš průměrný.
- Silná nabídka (51 inzerátů, 32 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Roční úbytek obyvatel -2.42 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Vysočany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.