Cena bytu (prodej)
180 806 Kč/m²
Průměr ~10 679 764 Kč · vzorek 12
Investiční přehled · data REALT
Vysočany
Okres Blansko · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká27 aktivních inzerátů785 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat42/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
23 338 Kč/měs
375 Kč/m²/měs · vzorek 8
Hrubý výnos
2.6 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+50 %
Krajský průměr ~120 233 Kč/m²
Hloubka nabídky
27
Byty prodej 12 · nájem 10 · domy 1
Cena domu (prodej)
28 880 000 Kč
~169 882 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
785
Průměrný věk 44.1 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.1 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-19 os./rok
-2,42 % ročně · přirozený -2 · migrace -17
Trend 5 let
+0,6 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 11
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 12 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
2.2 %
17 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
12.8 %
cizí zdroje 8 608 584,31 Kč · 11 238,361 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 69,1 %
- KDU-ČSL · 8 mandátů49,1 %
- Pro Vysočany · 4 mandátů27,3 %
- Vysočanští nezávislí kandidáti · 3 mandátů23,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 73,4 %
- ANO43,1 %
- SPOLU23,9 %
- Piráti8,4 %
- SPD7,7 %
- AUTO5,8 %
- STAN5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Vysočany
- KDU-ČSL8/ 15
49,1 %
- Pro Vysočany4/ 15
27,3 %
- Vysočanští nezávislí kandidáti3/ 15
23,6 %
Proč (z dat) koupit
- Silná nabídka (27 inzerátů, 13 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.6 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Roční úbytek obyvatel -2.42 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 7 inzerátů
Aktuální nabídka v Vysočany
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Vysočany - Molenburk, pronájem bytu 3+1, 86 m², částečně zařízený - byt
Vysočany · Vysočany
12 000 Kč
Pronájem Praha Vysočany strnadovych 1+kk
Vysočany · Vysočany
Prodej vzdušného bytu 1+kk kousek od metra se skvělým výhledem – Prouzova, Vysočany
Vysočany · Vysočany
5 490 000 Kč
Prodej stavebního pozemku 298 m² Vysočany - Housko
Vysočany · Vysočany
1 790 000 Kč
Prodej byty Prodej bytu 2+kk s lodžií a garazovym parkovacim stanim 58 27 m² Vysočany Praha – Pod Harfou 981/25
Vysočany · Vysočany
500 000 Kč
Vzdušný byt 1+kk s terasou, parkováním a sklepem ve Vysočanech – Strnadových, Vysočany
Vysočany · Vysočany
11 000 Kč
Byt v novostavbě u obchodního centra Nová Harfa, Vysočany
Vysočany · Vysočany
15 000 Kč