Cena bytu (prodej)
141 661 Kč/m²
Průměr ~3 690 000 Kč · vzorek 2
Investor brief · REALT data
Dolní Dunajovice
Okres Břeclav · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední12 aktivních inzerátů1 715 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat46/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
+42 %
Krajský průměr ~99 730 Kč/m²
Hloubka nabídky
12
Byty prodej 3 · nájem 0 · domy 4
Cena domu (prodej)
7 763 333 Kč
~51 820 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 715
Průměrný věk 44.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
44.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+15 os./rok
+0,87 % ročně · přirozený -9 · migrace +24
Trend 5 let
+1,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
8 / 17
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.4 %
95 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
27.9 %
cizí zdroje 123 424 550 Kč · 71 344 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 38,2 %
- Sdružení nezávislých kandidátů 2022 · 5 mandátů32,7 %
- STAN+NK · 4 mandátů25,5 %
- SNK 2022 pro rozvoj Dolních Dunajovic · 3 mandátů23,2 %
- OBEC LIDEM · 3 mandátů18,6 %
Parlamentní volby
2025
Účast 71,1 %
- ANO34 %
- SPOLU27,5 %
- STAN10,6 %
- SPD8,5 %
- Piráti5,6 %
- AUTO5,3 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Dolní Dunajovice
- Sdružení nezávislých kandidátů 20225/ 15
32,7 %
- STAN+NK4/ 15
25,5 %
- SNK 2022 pro rozvoj Dolních Dunajovic3/ 15
23,2 %
- OBEC LIDEM3/ 15
18,6 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Dolní Dunajovice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Cena výrazně nad průměrem kraje — prémiová lokalita, nižší value buffer.
- Málo inzerovaných nájmů — poptávka po nájmu není vidět v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 12 inzerátů
Aktuální nabídka v Dolní Dunajovice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.