Cena bytu (prodej)
74 176 Kč/m²
Průměr ~6 750 000 Kč · vzorek 1
Investiční přehled · data REALT
Klentnice
Okres Břeclav · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední11 aktivních inzerátů471 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně58/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-38 %
Krajský průměr ~120 187 Kč/m²
Hloubka nabídky
11
Byty prodej 2 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
10 040 000 Kč
~52 390 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
471
Průměrný věk 50.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
50.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-6 os./rok
-1,27 % ročně · přirozený -1 · migrace -5
Trend 5 let
-8,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
4 / 5
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.0 %
15 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.5 %
cizí zdroje 7 440 531,76 Kč · 16 001,144 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 60,2 %
- TOP 09+NK · 4 mandátů44,7 %
- ČSSD · 2 mandátů32,9 %
- STAN+NK · 1 mandátů13,3 %
- KDU-ČSL · 0 mandátů9,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 68,9 %
- ANO37,2 %
- SPOLU24 %
- SPD10,5 %
- Piráti8,5 %
- STAN8,1 %
- Stačilo!4,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Klentnice
- TOP 09+NK4/ 7
44,7 %
- ČSSD2/ 7
32,9 %
- STAN+NK1/ 7
13,3 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~74 176 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Úbytek obyvatel za 5 let -8.5 % — slabší poptávka po bydlení.
- Vyšší průměrný věk (~50.7 let) — starší demografie.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 9 inzerátů
Aktuální nabídka v Klentnice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej pozemku 1 260 m² Klentnice
Klentnice · Klentnice
3 170 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 265 m² Klentnická, Pavlov
Klentnice · Klentnice
17 500 070 Kč
Prodej bytu 3+kk 91 m², Klentnice | COMFORT 4 YOU
Klentnice · Klentnice
6 750 000 Kč
Nabízíme k pronájmu vinný sklep se zahradou na strategickém místě v Klentnici (u turistické cesty – Klentnice
Klentnice · Klentnice
5 000 Kč
Prodej pozemku 596 m² se sklípkem, Klentnice – Pálava
Klentnice · Klentnice
2 950 000 Kč
Prodej zemědělského pozemku 15 817 m², Klentnice – Pálava
Klentnice · Klentnice
1 100 000 Kč
Prodej mladé vinice v rekreační vinařské obci Klentnice.Vinice se nacházejí v pásmu
Klentnice · Klentnice
1 821 550 Kč
Rodinný dům s krasnymi vyhledy umisteny na upati palavy v obci klentnice
Klentnice · Klentnice
9 580 000 Kč
Prodej, RD 6+1 Klentnice, Pálava a Novom. přehrada, garáž, terasa, bazén, zahrada, CP.485 m²
Klentnice · Klentnice
10 500 000 Kč