Cena bytu (prodej)
60 708 Kč/m²
Průměr ~6 619 000 Kč · vzorek 2
Investiční přehled · data REALT
Kobylí
Okres Břeclav · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká32 aktivních inzerátů1 983 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně60/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
12 000 Kč/měs
231 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.2 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-50 %
Krajský průměr ~121 455 Kč/m²
Hloubka nabídky
32
Byty prodej 2 · nájem 1 · domy 6
Cena domu (prodej)
4 890 000 Kč
~30 574 Kč/m² · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 983
Průměrný věk 45.7 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.7 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-22 os./rok
-1,11 % ročně · přirozený -17 · migrace -5
Trend 5 let
-3,4 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 26
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
3.1 %
63 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.9 %
cizí zdroje 25 342 065,29 Kč · 12 923,032 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 52,9 %
- Nezávislí 2022 · 9 mandátů57,4 %
- ANO · 3 mandátů21,6 %
- KDU-ČSL · 3 mandátů20,9 %
Parlamentní volby
2025
Účast 72,8 %
- ANO37,5 %
- SPOLU23,3 %
- STAN10,2 %
- SPD7,5 %
- Piráti6,5 %
- AUTO5,6 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Kobylí
- Nezávislí 20229/ 15
57,4 %
- ANO3/ 15
21,6 %
- KDU-ČSL3/ 15
20,9 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~60 708 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (32 inzerátů, 16 RK) — snazší nákup i exit.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.2 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Kobylí
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej nemovitosti pro ubytování 220 m², Kobylí
Kobylí · Kobylí
7 338 000 Kč
Prodej domu Kobylí
Kobylí · Kobylí
2 890 000 Kč
Prodej pole, 887 m², Kobylí
Kobylí · Kobylí
Prodej rodinného domu 158 m², plocha pozemku 331 m², Kobylí
Kobylí · Kobylí
7 790 000 Kč
Prodej pole, 887 m², Kobylí
Kobylí · Kobylí
543 727 Kč
Zemědělská půda, Prodej, Kobylí, Břeclav
Kobylí · Kobylí
278 044 Kč
Prodej pole v k.ú. Kobylí na Moravě
Kobylí · Kobylí
206 000 Kč
Prodej pole v k.ú. Kobylí na Moravě, ev.č. 2026-06-11-064938 - Břeclav
Kobylí · Kobylí
510 000 Kč
Prodej vinice v k.ú. Kobylí na Moravě - Břeclav
Kobylí · Kobylí
1 150 000 Kč
Prodej pole kobyli 40,28 m²
Kobylí · Kobylí
Prodej pozemku 887 m² Kobylí
Kobylí · Kobylí
6 995 000 Kč
Prodej pole, Kobylí, 887 m²
Kobylí · Kobylí
Prodej rodinného domu 158 m², plocha pozemku 331 m², Kobylí
Kobylí · Kobylí
Prodej udržované chaty s pozemkem a stodolou Kobylí
Kobylí · Kobylí
3 990 000 Kč
Prodej pozemku, 35,13 m², Kobylí
Kobylí · Kobylí
6 990 000 Kč
Prodej vinice 1 198 m², Kobylí
Kobylí · Kobylí
Prodej lesních pozemků 3 365 m²
Kobylí · Kobylí
Pronájem bytu 2 kobyli
Kobylí · Kobylí
12 000 Kč
0,1 ha trvalého travního porostu v k.ú. Kobylí na Moravě
Kobylí · Kobylí
143 660 Kč
Prodej pole v k.ú. Kobylí na Moravě
Kobylí · Kobylí
99 552 Kč
Prodej pole v k.ú. Kobylí na Moravě
Kobylí · Kobylí
Prodej pole v k.ú. Kobylí Hlava
Kobylí · Kobylí
539 000 Kč
Prodej sadu v k.ú. Kobylí na Moravě
Kobylí · Kobylí
Prodej pole v k.ú. Kobylí na Moravě
Kobylí · Kobylí
750 000 Kč