Cena bytu (prodej)
120 007 Kč/m²
Průměr ~6 155 953 Kč · vzorek 19
Investiční přehled · data REALT
Lednice
Okres Břeclav · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká81 aktivních inzerátů2 170 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat69/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
19 653 Kč/měs
476 Kč/m²/měs · vzorek 16
Hrubý výnos
3.8 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-1 %
Krajský průměr ~121 464 Kč/m²
Hloubka nabídky
81
Byty prodej 27 · nájem 18 · domy 6
Cena domu (prodej)
9 092 000 Kč
~73 877 Kč/m² · vzorek 5
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 170
Průměrný věk 45.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+10 os./rok
+0,46 % ročně · přirozený -7 · migrace +17
Trend 5 let
-4,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
14 / 21
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.9 %
178 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.2 %
cizí zdroje 30 518 553,96 Kč · 13 999,337 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 60,1 %
- STAN+NK · 5 mandátů26,2 %
- LEDNICKÉ SDRUŽENÍ DEMOKRATŮ · 2 mandátů13,7 %
- SNK ED+NK · 2 mandátů12,2 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů10,6 %
- Okrašlovací spolek Lednice · 1 mandátů10,5 %
- ANO · 1 mandátů7,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 78,4 %
- ANO36 %
- SPOLU25,5 %
- SPD8,9 %
- Piráti8,8 %
- STAN8,6 %
- AUTO5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Lednice
- STAN+NK5/ 15
26,2 %
- LEDNICKÉ SDRUŽENÍ DEMOKRATŮ2/ 15
13,7 %
- SNK ED+NK2/ 15
12,2 %
- KDU-ČSL2/ 15
10,6 %
- Okrašlovací spolek Lednice1/ 15
10,5 %
- ANO1/ 15
7,2 %
- Soukromníci+NK1/ 15
6,8 %
- PŘÍSAHA1/ 15
5,4 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 3.8 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena je blízko krajského průměru.
- Silná nabídka (81 inzerátů, 44 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Lednice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej nově zrekonstruovaného bytu 3+kk s vlastní zahrádkou v Lednici
Lednice · Lednice
5 390 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk s terasou a zahrádkou, Holubice
Lednice · Lednice
12 500 Kč
Prodej st.pozemku Lednice
Lednice · Lednice
Prodej villy 5+1 Lednice
Lednice · Lednice
Prodej bytu 2+kk 71 m²
Lednice · Lednice
9 639 000 Kč
Prodej bytu 2+kk 52 m²
Lednice · Lednice
8 439 000 Kč
Dlouhodobý pronájem plně vybaveného bytu 2+kk s terasou v Lednici
Lednice · Lednice
16 000 Kč
Pronájem, Byt 2+kk, 33 m², Humpolec, Nerudova
Lednice · Lednice
12 500 Kč
Pronájem kanceláří v lokalitě Lednice
Lednice · Lednice
5 516 Kč
Prodej, Hotel, pension, Lednice
Lednice · Lednice
25 755 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení 680 m² Břeclavská, Lednice
Lednice · Lednice
31 089 000 Kč
Prodej ubytování, Lednice, Břeclavská, 340 m²
Lednice · Lednice
Prodej RD v Lednici
Lednice · Lednice
10 990 000 Kč
Pronájem světlého bytu 2+1 (43 m²) v klidné lokalitě Litovle
Lednice · Lednice
11 400 Kč
Byt 1+1 s vybavením v Horním Slavkově
Lednice · Lednice
650 000 Kč
Luxusní apartmán 3+kk, Lednice
Lednice · Lednice
6 290 000 Kč
Luxusní apartmán 2+kk, Lednice
Lednice · Lednice
5 490 000 Kč
Luxusní apartmán 1+kk, Lednice
Lednice · Lednice
4 950 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk Hrázka
Lednice · Lednice
13 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk Dukelská třída
Lednice · Lednice
10 000 Kč
Prodej komerčního pozemku, Lednice, Nádražní, 300 m²
Lednice · Lednice
2 250 000 Kč
Prodej - jiné, Lednice, Nádražní, 160 m²
Lednice · Lednice
Prodej apartmánu, Lednice, Sídl. Osvobození, 52 m²
Lednice · Lednice
3 900 000 Kč
Prodej vinného sklepa 25 m² v obci Nejdek u Lednice
Lednice · Lednice