Cena bytu (prodej)
112 843 Kč/m²
Průměr ~4 885 714 Kč · vzorek 7
Investiční přehled · data REALT
Lednice
Okres Břeclav · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká55 aktivních inzerátů2 170 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat75/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
19 251 Kč/měs
457 Kč/m²/měs · vzorek 14
Hrubý výnos
4.7 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-6 %
Krajský průměr ~120 021 Kč/m²
Hloubka nabídky
55
Byty prodej 12 · nájem 17 · domy 8
Cena domu (prodej)
13 437 500 Kč
~67 847 Kč/m² · vzorek 8
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 170
Průměrný věk 45.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
+10 os./rok
+0,46 % ročně · přirozený -7 · migrace +17
Trend 5 let
-4,5 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
14 / 21
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
7.9 %
178 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
5.2 %
cizí zdroje 30 518 553,96 Kč · 13 999,337 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 60,1 %
- STAN+NK · 5 mandátů26,2 %
- LEDNICKÉ SDRUŽENÍ DEMOKRATŮ · 2 mandátů13,7 %
- SNK ED+NK · 2 mandátů12,2 %
- KDU-ČSL · 2 mandátů10,6 %
- Okrašlovací spolek Lednice · 1 mandátů10,5 %
- ANO · 1 mandátů7,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 78,4 %
- ANO36 %
- SPOLU25,5 %
- SPD8,9 %
- Piráti8,8 %
- STAN8,6 %
- AUTO5,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Lednice
- STAN+NK5/ 15
26,2 %
- LEDNICKÉ SDRUŽENÍ DEMOKRATŮ2/ 15
13,7 %
- SNK ED+NK2/ 15
12,2 %
- KDU-ČSL2/ 15
10,6 %
- Okrašlovací spolek Lednice1/ 15
10,5 %
- ANO1/ 15
7,2 %
- Soukromníci+NK1/ 15
6,8 %
- PŘÍSAHA1/ 15
5,4 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.7 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena pod průměrem kraje — prostor pro value investici.
- Silná nabídka (55 inzerátů, 34 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Lednice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej bytu 1+kk, 24 m² – Záběhlická 1722/43, Lednice
Lednice · Lednice
3 698 000 Kč
Prostorný podkrovní byt 1+kk kousek od zámku Lednice
Lednice · Lednice
Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví, 34 m², Lednice – Nádražní, Lednice
Lednice · Lednice
4 890 000 Kč
Rodinný dům se dvěma bytovými jednotkami – Polní, Lednice
Lednice · Lednice
9 990 000 Kč
Pronájem bytu 3+kk 68, 51 m² – Kotkova, Lednice
Lednice · Lednice
24 000 Kč
Prodej nově zrekonstruovaného bytu 3+kk s vlastní zahrádkou v Lednici – Lednice
Lednice · Lednice
5 390 000 Kč
Prodej st.pozemku Lednice
Lednice · Lednice
Prodej villy 5+1 Lednice
Lednice · Lednice
Dlouhodobý pronájem plně vybaveného bytu 2+kk s terasou v Lednici – Lednice
Lednice · Lednice
16 000 Kč
Pronájem kanceláří v lokalitě Lednice
Lednice · Lednice
5 516 Kč
Prodej RD v Lednici – Lednice
Lednice · Lednice
10 990 000 Kč
Pronájem světlého bytu 2+1 (43 m²) v klidné lokalitě Litovle – Uničovská 1197/13, Lednice
Lednice · Lednice
11 400 Kč
Luxusní apartmán 2+kk, Lednice – Nádražní 328, Lednice
Lednice · Lednice
5 490 000 Kč
Luxusní apartmán 1+kk, Lednice
Lednice · Lednice
4 950 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk Hrázka – Lednice
Lednice · Lednice
13 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk Dukelská třída
Lednice · Lednice
10 000 Kč
Prodej vinného sklepa 25 m² v obci Nejdek u Lednice
Lednice · Lednice
Prodej komerčního objektu, 265 m², Lednice – Nádražní 328, Lednice
Lednice · Lednice
6 290 000 Kč
Prodej komerčního objektu, 265 m², Lednice – Nádražní 328, Lednice
Lednice · Lednice
5 490 000 Kč
Prodej komerčního objektu, 265 m², Lednice – Nádražní 328, Lednice
Lednice · Lednice
4 950 000 Kč
Prodej pozemku, 784 m², Lednice
Lednice · Lednice
11 534 354 Kč
Prodej domu, 164 m², Lednice – Slovácká 123, Lednice
Lednice · Lednice
10 900 000 Kč
Prodej velmi lukrativně situovaného pozemku mezi Lednicí a Hlohovcem, v těsné blízkosti – Lednice
Lednice · Lednice
5 200 000 Kč
Prodej stavebního pozemku RD4 se stavebním povolením v Hodoníně na Výhoně – Lednice
Lednice · Lednice
2 386 800 Kč