Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Šitbořice
Okres Břeclav · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: nízká3 aktivních inzerátů2 126 obyv.
Verdikt pro investora
Vyčkat46/100
Slabší poměr výnos/likvidita/cena — spíš sledovat trh.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~121 447 Kč/m²
Hloubka nabídky
3
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 2
Cena domu (prodej)
7 740 000 Kč
~72 664 Kč/m² · vzorek 2
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
2 126
Průměrný věk 41.8 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
41.8 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-2 os./rok
-0,09 % ročně · přirozený +2 · migrace -4
Trend 5 let
+3,0 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
17 / 15
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
2.1 %
45 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.5 %
cizí zdroje 10 166 131,23 Kč · 4 786,314 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 34,6 %
- KDU-ČSL · 15 mandátů97 %
- Ing. Pavel Halas · 0 mandátů45,7 %
Parlamentní volby
2025
Účast 74,1 %
- ANO35,5 %
- SPOLU29,9 %
- STAN9,3 %
- SPD6,5 %
- AUTO5,9 %
- Piráti4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Šitbořice
- KDU-ČSL15/ 15
97 %
Proč (z dat) koupit
- Trh je v datech REALT viditelný, ale bez silného signálu.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Mělký trh — delší prodej, horší vyjednávací pozice.
- Nízká statistická spolehlivost — berte skóre orientačně.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 2 inzerátů
Aktuální nabídka v Šitbořice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
