Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Týnec
Okres Břeclav · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů1 099 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně53/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~121 238 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 0 · nájem 0 · domy 1
Cena domu (prodej)
6 750 000 Kč
~21 635 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
1 099
Průměrný věk 42.5 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
42.5 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-17 os./rok
-1,55 % ročně · přirozený -6 · migrace -11
Trend 5 let
-0,9 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
9 / 15
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
5.0 %
56 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
3.9 %
cizí zdroje 5 782 846,54 Kč · 5 344,59 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 56,4 %
- Společně pro Týnec · 7 mandátů40,3 %
- KSČM · 2 mandátů13,8 %
- STAN+NK · 2 mandátů13 %
- TOP 09+NK · 2 mandátů11,7 %
- Týnecká dědina · 1 mandátů11 %
- KDU-ČSL · 1 mandátů10,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 70,9 %
- ANO39,7 %
- SPOLU18,9 %
- STAN8,4 %
- AUTO8,2 %
- Stačilo!8 %
- Piráti7,7 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Týnec
- Společně pro Týnec7/ 15
40,3 %
- KSČM2/ 15
13,8 %
- STAN+NK2/ 15
13 %
- TOP 09+NK2/ 15
11,7 %
- Týnecká dědina1/ 15
11 %
- KDU-ČSL1/ 15
10,2 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -1.55 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Nemovitosti · 4 inzerátů
Aktuální nabídka v Týnec
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
