Cena bytu (prodej)
64 165 Kč/m²
Průměr ~4 722 450 Kč · vzorek 5
Investor brief · REALT data
Valtice
Okres Břeclav · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední14 aktivních inzerátů3 580 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat68/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
—
Vzorek nájmů: 0
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-36 %
Krajský průměr ~99 692 Kč/m²
Hloubka nabídky
14
Byty prodej 8 · nájem 1 · domy 2
Cena domu (prodej)
25 755 000 Kč
~153 304 Kč/m² · vzorek 1
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 580
Průměrný věk 45.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-12 os./rok
-0,34 % ročně · přirozený -6 · migrace -6
Trend 5 let
+0,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
27 / 33
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.4 %
236 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.4 %
cizí zdroje 26 893 419 Kč · 7 537 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46 %
- VALTIČANÉ 2018 · 4 mandátů21,3 %
- ZMĚNA 22 · 3 mandátů16,7 %
- SNK ED+NK · 2 mandátů12,7 %
- ČSSD+NK · 2 mandátů11,2 %
- ODS · 2 mandátů10,6 %
- ANO · 1 mandátů10,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,5 %
- ANO34,2 %
- SPOLU25,9 %
- Piráti8,7 %
- STAN8,2 %
- SPD7,8 %
- AUTO7,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Valtice
- VALTIČANÉ 20184/ 15
21,3 %
- ZMĚNA 223/ 15
16,7 %
- SNK ED+NK2/ 15
12,7 %
- ČSSD+NK2/ 15
11,2 %
- ODS2/ 15
10,6 %
- ANO1/ 15
10,2 %
- KDU-ČSL1/ 15
8,6 %
Bytová družstva · sídlo
Družstva a družstevní byty · Valtice
Adresa z obchodního rejstříku je sídlo právnické osoby, ne seznam spravovaných domů. Proto BD nenavazujeme na konkrétní inzeráty přes sídlo.
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~64 165 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 13 inzerátů
Aktuální nabídka v Valtice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.