Cena bytu (prodej)
94 746 Kč/m²
Průměr ~6 539 859 Kč · vzorek 12
Investiční přehled · data REALT
Valtice
Okres Břeclav · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká36 aktivních inzerátů3 580 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně62/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
11 065 Kč/měs
426 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
2.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-22 %
Krajský průměr ~121 197 Kč/m²
Hloubka nabídky
36
Byty prodej 15 · nájem 2 · domy 8
Cena domu (prodej)
6 508 429 Kč
~40 481 Kč/m² · vzorek 7
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 580
Průměrný věk 45.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-12 os./rok
-0,34 % ročně · přirozený -6 · migrace -6
Trend 5 let
+0,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
27 / 33
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.4 %
236 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.4 %
cizí zdroje 26 893 419,14 Kč · 7 537,393 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46 %
- VALTIČANÉ 2018 · 4 mandátů21,3 %
- ZMĚNA 22 · 3 mandátů16,7 %
- SNK ED+NK · 2 mandátů12,7 %
- ČSSD+NK · 2 mandátů11,2 %
- ODS · 2 mandátů10,6 %
- ANO · 1 mandátů10,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,5 %
- ANO34,2 %
- SPOLU25,9 %
- Piráti8,7 %
- STAN8,2 %
- SPD7,8 %
- AUTO7,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Valtice
- VALTIČANÉ 20184/ 15
21,3 %
- ZMĚNA 223/ 15
16,7 %
- SNK ED+NK2/ 15
12,7 %
- ČSSD+NK2/ 15
11,2 %
- ODS2/ 15
10,6 %
- ANO1/ 15
10,2 %
- KDU-ČSL1/ 15
8,6 %
Proč (z dat) koupit
- Cena bytu (~94 746 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (36 inzerátů, 21 RK) — snazší nákup i exit.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Nízký hrubý výnos (~2.0 % p.a.) — spíš spekulace na růst ceny než cashflow.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Valtice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 322 m² – P. Bezruče 3327/8, Valtice
Valtice · Valtice
4 090 000 Kč
Prodej rodinného domu 100 m², pozemek 466 m² – Kopečná 3327/8, Valtice
Valtice · Valtice
5 090 000 Kč
Prodej pozemku vinice a sklepa valtice
Valtice · Valtice
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví, 53 m², Valtice – Modřínová, Valtice
Valtice · Valtice
5 990 000 Kč
Prodej bytu 3+kk v osobním vlastnictví, 118 m², Valtice – P. Bezruče, Valtice
Valtice · Valtice
9 945 000 Kč
Pronájem bytu 1+kk 26 m² – Valtice
Valtice · Valtice
11 065 Kč
Prodej stavebního pozemku 625 m², Valtice
Valtice · Valtice
6 500 000 Kč
Historický dům v centru Valtic (náměstí) – Valtice
Valtice · Valtice
10 800 000 Kč
Prodej luxusní vily 320 m² se zahradou a bazénem, Valtice – K lesíku 796, Valtice
Valtice · Valtice
Prodej pozemku, Úvaly - Valtice
Valtice · Valtice
Prodej pozemku 39611 m², Valtice
Valtice · Valtice
Luxusní apartmán 3+kk, Valtice
Valtice · Valtice
6 750 000 Kč
Prodej ubytovacího zařízení, 146 m² – Valtice – Úvaly
Valtice · Valtice
7 990 000 Kč
Prodej komerčního objektu, Valtice – Modřínová 656, Valtice
Valtice · Valtice
6 750 000 Kč
Prodej rodinného domu v krásné lokalitě Valtic – Valtice
Valtice · Valtice
10 499 000 Kč
Prodej rodinného domu v Úvalech na pozemku 1403 m² – Valtice
Valtice · Valtice
4 990 000 Kč
Nabízíme pronájem komerčního prostoru, o výměře 77 m², který se nachází na sídlišti Na Valtické
Valtice · Valtice
16 000 Kč
Pozemek o výměře 5.350 m² Úvaly u Valtic – Valtice
Valtice · Valtice
Prodej ostatní, Jiný, 18 m² – Valtice
Valtice · Valtice
620 000 Kč
Historický vinný sklep s pozemkem pro rekreační objekt ve Valticích – Josefská 116, Valtice
Valtice · Valtice
2 100 000 Kč
Byt 3+1 ve Valticích – Lázeňská 481, Valtice
Valtice · Valtice
4 499 000 Kč
Valtice - Úvaly, penzion 6+2, podnikání, zahrada
Valtice · Valtice
10 608 630 Kč
1+kk v centru Valtic | 49,60 m² | Uzavřený areál | Vlastní parkování | Novostavba – P. Bezruče 1268, Valtice
Valtice · Valtice
5 532 000 Kč
2+kk v centru Valtic | Uzavřený areál | Vlastní parkování | Novostavba – P. Bezruče 1268, Valtice
Valtice · Valtice
5 827 030 Kč