Cena bytu (prodej)
93 053 Kč/m²
Průměr ~6 015 206 Kč · vzorek 21
Investiční přehled · data REALT
Valtice
Okres Břeclav · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: vysoká70 aktivních inzerátů3 580 obyv.
Verdikt pro investora
Nakupovat83/100
Data nahrávají investičnímu nákupu — ověřte konkrétní nemovitost.
Nájem bytu
20 000 Kč/měs
400 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
4.0 % p.a.
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
-23 %
Krajský průměr ~121 459 Kč/m²
Hloubka nabídky
70
Byty prodej 27 · nájem 3 · domy 11
Cena domu (prodej)
10 322 002 Kč
~50 689 Kč/m² · vzorek 9
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
3 580
Průměrný věk 45.2 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.2 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-12 os./rok
-0,34 % ročně · přirozený -6 · migrace -6
Trend 5 let
+0,1 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
27 / 33
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
15 % podnikatelé · 85 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
zhoršená až špatná
PM₁₀ 5 µg/m³ · úroveň: okres
Podíl cizinců
6.4 %
236 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
4.4 %
cizí zdroje 26 893 419,14 Kč · 7 537,393 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 46 %
- VALTIČANÉ 2018 · 4 mandátů21,3 %
- ZMĚNA 22 · 3 mandátů16,7 %
- SNK ED+NK · 2 mandátů12,7 %
- ČSSD+NK · 2 mandátů11,2 %
- ODS · 2 mandátů10,6 %
- ANO · 1 mandátů10,2 %
Parlamentní volby
2025
Účast 76,5 %
- ANO34,2 %
- SPOLU25,9 %
- Piráti8,7 %
- STAN8,2 %
- SPD7,8 %
- AUTO7,4 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
15 mandátů · Valtice
- VALTIČANÉ 20184/ 15
21,3 %
- ZMĚNA 223/ 15
16,7 %
- SNK ED+NK2/ 15
12,7 %
- ČSSD+NK2/ 15
11,2 %
- ODS2/ 15
10,6 %
- ANO1/ 15
10,2 %
- KDU-ČSL1/ 15
8,6 %
Proč (z dat) koupit
- Výnos kolem 4.0 % p.a. je spíš průměrný.
- Cena bytu (~93 053 Kč/m²) je výrazně pod průměrem kraje.
- Silná nabídka (70 inzerátů, 29 RK) — snazší nákup i exit.
- Funguje jak trh prodejů, tak nájmů — vhodné pro buy-to-let.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Bez výrazných varování v datech.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 24 inzerátů
Aktuální nabídka v Valtice
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Historický dům v centru Valtic (náměstí)
Valtice · Valtice
10 800 000 Kč
Prodej luxusní vily 320 m² se zahradou a bazénem, Valtice
Valtice · Valtice
Prodej bytu 3+1 k rekonstrukci v lokalitě Na Valtické
Valtice · Valtice
3 923 850 Kč
Prodej, pozemek pro stavbu RD, bytů, Valtice
Valtice · Valtice
Stavební pozemek 1 346 m² s otevřeným výhledem Valtice
Valtice · Valtice
13 000 000 Kč
Prodej vinice ve viniční trati
Valtice · Valtice
579 909 Kč
Pronájem pečlivě udržované vinice v Úvalech u Valtic
Valtice · Valtice
Valtice - Úvaly, RD 2x 3+1, sklep
Valtice · Valtice
9 017 880 Kč
Valtice - Úvaly, RD 2x 3+1, zahrada, sklep
Valtice · Valtice
10 608 630 Kč
Prodej vinného sklepa s pozemkem (663 m²) ve Valticích-část Úvaly
Valtice · Valtice
2 999 999 Kč
Prodej vinice v plné plodnosti ve Valticích
Valtice · Valtice
270 000 Kč
Prodej rodinného domu, Valtice, Modřínová, 264 m²
Valtice · Valtice
7 000 000 Kč
Prodej bytu 4+kk, 140 m² Břeclav, Poštorná, Na Valtické - inzerát č.13957160
Valtice · Valtice
10 990 000 Kč
Prodej zrekonstruovaného bytu 3+1, 72 m² Valtice, nám. Svobody - inzerát č.14063794
Valtice · Valtice
5 699 000 Kč
Valtice - Úvaly, RD 2x 3+1, zahrada, sklep, garáž – rodinný - Břeclav
Valtice · Valtice
10 608 630 Kč
Valtice - Úvaly, RD 2x 3+1, sklep, terasa – rodinný dům - Břeclav
Valtice · Valtice
9 017 880 Kč
Prodej vinice ve Valticích 0,5 ha - Břeclav
Valtice · Valtice
Prodej bytu 3+1 s balkonem, přímo na náměstí ve Valticích
Valtice · Valtice
5 938 800 Kč
Prodej bytu 3+kk s terasou a parkováním, Valtice - Břeclav
Valtice · Valtice
Vybavený investiční apartmán ve Valticích - Břeclav
Valtice · Valtice
7 990 000 Kč
Prodej byty3kk 58 m² p bezruce 1268 69142 valtice br
Valtice · Valtice
7 299 000 Kč
Prodej, byty/3+1, 61.6 m², Na Valtické 379/12, 69141 Břeclav - Břeclav
Valtice · Valtice
3 800 000 Kč
Pronájem byty2kk 50 m² p bezruce 1268 69142 valtice
Valtice · Valtice
20 000 Kč
Prodej byty2kk 56 m² p bezruce 1268 69142 valtice br
Valtice · Valtice
5 827 030 Kč