Cena bytu (prodej)
—
Vzorek prodejů: 0
Investiční přehled · data REALT
Běleč
Okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj
Orientační rozhodnutí pro investory: jestli dává smysl v lokalitě nakupovat (buy-to-let / value), nebo spíš vyčkat. Počítáno z aktivních inzerátů na REALT — ne z katastru převodů.
Spolehlivost: střední7 aktivních inzerátů205 obyv.
Verdikt pro investora
Opatrně59/100
Smíšené signály — spíš selektivní nákup, ne plošná spekulace.
Nájem bytu
28 000 Kč/měs
157 Kč/m²/měs · vzorek 1
Hrubý výnos
—
12× průměrný nájem / průměrná prodejní cena bytu (z inzerátů)
Vs. kraj (Kč/m²)
—
Krajský průměr ~121 374 Kč/m²
Hloubka nabídky
7
Byty prodej 0 · nájem 1 · domy 1
Cena pozemku
5 000 Kč/m²
Průměr z inzerátů pozemků · vzorek 3
Demografie a kontext lokality
Obyvatelé
205
Průměrný věk 45.0 let · ČSÚ k 1. 1.
Průměrný věk
45.0 let
ČSÚ — bilance obyvatel k 1. 1.
Přírůstek / úbytek
-24 os./rok
-11,71 % ročně · přirozený -1 · migrace -23
Trend 5 let
+7,3 %
Změna počtu obyvatel za 5 let (stav 1. 1.)
Narození / zemřelí
1 / 2
Za poslední dostupný kalendářní rok (ČSÚ)
Nezaměstnanost
3.6 %
Podíl nezaměstnaných (kraj / import MPSV)
Podnikatelé vs. zaměstnanci
16 % podnikatelé · 84 % zaměstnanci
Podnikatelé (OSVČ + zaměstnavatelé)Zaměstnanci
Podíl mezi zaměstnanými se známým postavením · SLDB 2021 (ČSÚ) · odvozeno z kraje a velikostní skupiny obce
Průměrná mzda (kraj)
41 000 Kč
Hrubá mzda v kraji — kontext kupní síly
Kriminalita
98
Relativní index (100 ≈ průměr ČR) · kraj
Ovzduší
přijatelná
PM₁₀ 14 µg/m³ · úroveň: kraj
Podíl cizinců
4.3 %
8 osob s pobytem >90 dní · MV
Zadlužení obce
2.3 %
cizí zdroje 684 959,4 Kč · 3 784,306 Kč/obyv. · MONITOR rozvaha
Volby a zastoupení
Komunální volby
2022
Účast 82,4 %
- Dana Trtílková · 1 mandátů16,5 %
- Bc. Filip Bracek · 1 mandátů15,1 %
- Roman Štefka · 1 mandátů14,1 %
- Naďa Bártová · 1 mandátů13,6 %
- Mojmír Přikryl · 1 mandátů12,4 %
- Dominik Bracek · 1 mandátů12,1 %
Parlamentní volby
2025
Účast 83,7 %
- ANO45,3 %
- SPOLU21,9 %
- AUTO10,9 %
- SPD7,8 %
- STAN5,5 %
- Piráti3,9 %
Zdroj: volby.cz open data · KV 2022 · PS 2025
Zastoupení v zastupitelstvu
7 mandátů · Běleč
- Dana Trtílková1/ 7
16,5 %
- Bc. Filip Bracek1/ 7
15,1 %
- Roman Štefka1/ 7
14,1 %
- Naďa Bártová1/ 7
13,6 %
- Mojmír Přikryl1/ 7
12,4 %
- Dominik Bracek1/ 7
12,1 %
- Kamil Všianský1/ 7
12,1 %
Proč (z dat) koupit
- Střední hloubka trhu — obchodovatelné, ale výběr je omezený.
- Obyvatelstvo za 5 let +7.3 % — rostoucí lokalita.
- Obec má v rozvaze nízký podíl cizích zdrojů.
Rizika a omezení
- Chybí dostatek dat o nájmu i prodeji — výnos nelze spočítat.
- Roční úbytek obyvatel -11.71 %.
Metodika: skóre z aktivních inzerátů REALT (ceny, nájmy, hloubka nabídky, srovnání s krajem) a demografického kontextu ČSÚ (věk, přírůstek/úbytek). Ovzduší ČHMÚ. Není investiční doporučení ani odhad znalce — vždy ověřte výnos, fond oprav a poptávku lokálně.
Části města (pro výběr ulice / SVJ)
Stejná RÚIAN hierarchie jako u nemovitostí
Nemovitosti · 5 inzerátů
Aktuální nabídka v Běleč
Inzeráty z REALT přímo pro tuto obec — prodej i pronájem.
Prodej rodinného domu 52 37,99 m² belec kreptov
Běleč · Běleč
Prodej pozemku pro bydlení, Běleč, 1500 m²
Běleč · Běleč
7 500 000 Kč
Prodej pozemku pro bydlení, Běleč, 1000 m²
Běleč · Běleč
5 000 000 Kč
Pronájem bytu 4+1, Běleč, 178 m²
Běleč · Běleč
28 000 Kč
Pronájem rodinného domu, Běleč, 178 m²
Běleč · Běleč
28 000 Kč